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課程背景

國家針對地產行業持續調控，限購、限售、限價、限貸、限商等政策不斷收緊，更多的傳統住宅地產開發商轉型為“商住并舉”的綜合型地產開發運營商，開發業態逐漸從住宅拓展至商業、辦公、酒店、綜合體、超高層、游樂、文化旅游業態等。機電系統也隨著建筑業態的豐富，顯得越來越復雜、重要，而且機電系統新技術、新工藝層出不窮，機電系統占建安工程費的比重也越來越高。在競爭更加激烈的地產行業“白銀時代”，需要甲方機電管理人員更專業、更全面、更綜合、更有全局觀念。

本課程講師在外資、香港、國內知名地產公司擔任機電總監或集團機電技術牽頭人超過24年，對商業、辦公、酒店、超高層、文化旅游業態開發運營具有豐富經驗。講師將會深入淺出地解讀各業態機電系統設計、招采、施工、驗收的管控重點。

為什么香港、外資地產商開發的項目既美觀又實用，甚至10年、20年前開業的項目至今仍能維持較好品質、較高的租金？講師將帶您一起探究原因。機電系統任何問題都有解決方案，只是在不同企業文化，不同階段方案不同。講師將分享給您適合貴公司的機電系統管控辦法。

課程收益

1、解讀不同業態機電系統設計、招標、施工管控重點之差異；

2、方案階段機電系統（強電、弱電、暖通空調、給排水/消防、電梯）經濟技術分析；

3、常見空調系統形式、布置思路適用業態及場合；

4、綜合體項目各業態機電系統分設、合并優劣分析；

5、綜合機電、弱電、電梯合約規劃、分工界面、招標文件、議標問卷、評標分析實戰案例詳解；

6、商業項目給水系統形式經濟技術對比分析；

7、典型商戶（主力店、零售店、小餐飲、大餐飲、影院、超市等）機電系統預留條件；

8、機電各系統深化設計內容及審核技巧；

9、室內、室外、精裝修區域管線綜合工作流程及案例分析、共用支架與成品支架優劣對比；

10、超高層建筑核心筒優化經典案例剖析；

11、超高層機電各專業特殊管控要點；

12、通過大量實際案例掌握機電各專業的質量通病、檢查技巧和防控措施；

13、獲取標桿房企的機電設計標準和管控體系；

14、解讀國際品牌酒店管理公司標準及對酒店機電系統的特殊要求；

15、典型機電設備消聲減震措施及詳圖剖析；

課程對象

★ 房地產企業董事長、總經理、項目總經理、商業地產公司等決策層領導；

★ 企業設計總監、設計部經理、技術總監、工程總監、電氣總監、電氣設計師、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水等專業人員。

★ 房地產企業招標采購專業技術人員

★ 建筑設計研究院、建筑設計公司董事長、設計總監及專業技術人員。

課程大綱

第一部分：商業、超高層、酒店機電系統全生命周期管控要點

1. 商業、超高層、酒店項目機電系統與住宅項目的區別、重點和難點

2. 商業與傳統住宅機電系統全生命周期工作流程差異（包括：機電顧問職責范圍解析、機電設計顧問招標要點分享等）

3. 機電系統設計階段管控要點

a) 典型及特殊業態水、電、冷、暖負荷配置；

b) 強弱電、空調、給排水、消防、電梯系統方案階段管控要點；

c) 商業項目冷熱源方案比選案例；

d) 商業項目暖通空調主干管線布置思路；

e) 高層辦公電梯井道、核心筒優化案例；

f) 商業項目給水系統方案比選探討；

g) 商業項目智能化系統配置建議；

4. 機電系統招標采購實戰案例研討

a) 機電施工招標模式優劣分析及建議；

b) 機電工程招標流程及管控要點；

c) 機電工程招標文件關鍵點總結及實戰案例研討；

d) 圖形化表達機電工程分工界面；

e) 機電工程招標議標問卷、案例解析；

f) 機電工程評標要點及評標報告舉例；

5. 機電系統施工階段管控要點

a) 室內管線綜合工作流程、職責分工及相應合約條款；

b) 室外管線綜合工作流程、職責分工及相應合約條款；

c) 裝修區域、機房、設備層、管井施工深化流程；

d) 機電施工單位深化設計管控要點；

e) 商業綜合體精裝修區域、地下室管線綜合案例分享；

f) 乙供設備/材料質量管理流程；

6. 典型商家機電預留條件

a) 零售商鋪機電預留條件；

b) 小型餐飲機電預留條件；

c) 大型餐飲機電預留條件；

d) 大型超市/電影院機電預留條件；

7. 商業綜合體消防驗收流程及管控要點

第二部分：機電工程質量通病及防控措施

1. 強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合類規范梳理及要點解讀；

2. 強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合安裝質量通病

3. 質量通病檢查要點、檢查技巧、預防措施

4. 2018年新規范解讀、實戰案例滿足新、老規范之解決方案；

第三部分：超高層建筑機電系統管控要點

1. 超高層暖通系特殊性；

2. 超高層給排水系特殊性；

3. 超高層電梯管控要點；

4. 超高層電氣系特殊性；

5. 超高層設備/避難層設備布置及消聲減振技術措施及詳圖剖析；

6. BIM技術在高層建筑施工中的應用；

第四部分：酒店項目機電系統管控要點

1. 國際品牌酒店管理集團簡介；

2. 酒店水、電、冷、暖負荷設計參數、配置建議、技術難點解析；

3. 酒店機電系統特殊性及管控要點；

4. 酒店智能化系統配置建議；

5. 酒店機電工程施工招標文件、議標問卷案例分享；

6. 酒店各階段審圖要點分享；

7. 酒店各階段現場檢查要點分享；

第五部分：住宅機電系統管控要點

1. 住宅機電方案階段N大控制要點；

2. 住宅客戶關注點及負面案例剖析；

3. 標桿房企住宅項目建造標準及成本適配分享

沈老師

現任國內top10商業地產集團副總經理兼機電總監，國家注冊公用設備工程師、注冊一級建造師、國家計算機網絡工程師、高級工程師。2014年度被評選為上海市徐匯區高技能人才。

老師擁有23年房地產開發企業機電設計和工程管理工作經驗，曾在恒隆集團、和記黃埔、鐵獅門房地產公司、上海城開集團、萬達集團長期擔任機電總監或機電負責人。主持或參與管理過9個超高層、7座酒店（包括2個四星、4個五星、1個六星酒店）、6個綜合體、2個LEED認證項目（上海城開中心獲得LEED 金獎、合肥萬達茂獲得LEED銀獎），其中3個項目（上海恒隆廣場、上海中心城開國際、合肥萬達城）參與了全盤、全程項目管理。

老師對商業綜合體、超高層項目、酒店、文化旅游項目的機電設計、招標、質量管控、系統調試、竣工驗收等業務領域都有豐富的實操經驗。

授課特點：講師授課條理清晰，深入淺出，突出重點，案例詳實，注重應用，能傳授給參會人士先進理念和有效方法。曾被評為國內某地產集團商學院年度優秀講師。

老師憑借20多年在外資、國企和民營地產公司的任職經歷，能分享給您適合不同企業文化的機電系統管控措施和解決方案。

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