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‖專題背景‖

?2016年5月1日起我國建安和房地產企業全面實施營改增試點方案，你了解國家有關這兩個行業“營改增”政策最新動態嗎？“營改增”政策給這兩個行業帶來了哪些機遇和挑戰？你們單位準備好相關應對方案了嗎？你們公司運營架構調整了嗎？經營價值鏈重造了嗎？你掌握房地產和建安企業“營改增”后財務核算方法和稅務管控技能了嗎？你會進行房地產企業“營改增”稅改前后針對本企業的稅負測算嗎？你會通過稅負測算識別出本企業“營改增”稅改過程中的涉稅風險嗎？“營改增”稅改政策調整對房地產和建安企業財務核算、發票管理、成本管控和報表分析都有哪些影響？如何搭建企業的組織架構有效破解房地產和建安企業融資難題和有效掌控增值稅的稅負風險和發票風險？

?于老師帶您了解房地產和建安企業“營改增”的最新動態，掌握對應的財稅核算及票據管控知識和技能，手把手教你模擬房地產企業進行“營改增”后的會計核算、涉稅處理、企業稅負測算和成本管控及報表分析，教你輕松識別出本企業“營改增”過程中的涉稅風險點和掌握靈活的應對技巧。讓你輕松渡過房地產和建安企業“營改增”稅改政策過渡期并從中獲益，自由掌握房地產和建安企業財稅籌劃主動權。利用國家“營改增”稅制改革的有利時機，為本企業合理減低稅負，實現企業價值最大化。

‖專題收益‖

?本課程以提升房地產和建安企業“營改增”稅改實務應對技能為出發點，深刻剖析“營改增”稅改政策可能對房地產和建安行業經營、融資、財務、管理等方面產生的一系列影響；

?通過掌握增值稅的管控原理、發票管理技能和健全的財稅應對知識體系，提前掌握“營改增”稅制改革的財稅應對技能；

?通過企業相關部門上下聯動，通過調整和完善公司內部控制，有效進行涉稅風險管控。通過對中型房地產企業“營改增”模擬財務核算和各類型企業的稅負測算和成本管控案例，手把手教你識別出本企業“營改增”稅改過渡期可能出現的涉稅風險點，有效地進行稅收籌劃；

?在目前企業轉型的大背景下，通過企業組織架構的重新搭建、公司內控流程調整和經營價值鏈重造，掌控有效地應對策略，輕松渡過房地產和建安企業“營改增”的稅改過渡期，自由掌握房地產和建安企業財稅籌劃主動權，通過提前掌握高效地財務管控技能，真正有效地提升企業的價值。

‖培訓對象‖

各房地產企業，建筑施工企業領導，項目負責人、主管財稅領導、財務總監、稅務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

‖主講內容‖

一：管控思維調整篇

1．主題內容：

⑴ 從社會各界對營改增新政的認識和評價看其給建安和房地產企業帶來哪些機遇和挑戰

⑵ 通過新政解析，洞悉未來企業轉型的前景和財務管控的思維定向

2．您能學到：

⑴ 正確認識營改增的機遇和挑戰，樹立正確的應對思維觀。

二：政策影響篇

1．主題內容：

⑴ 營改增新政對企業經營、財務、管控、資金流、投融資、工程招投標等方面都有哪些影響？相關部門如何應對？

2．您能學到：

⑴ 全方位了解稅改新政對建安和房地產企業各方面產生的深層次影響，掌握正確的應對視角

三：過渡期應對篇

1．主題內容：

⑴ 過渡階段建安和房地產企業都面臨哪些急需解決的問題？有哪些可利用的機遇和政策空間？

2．您能學到：

⑴ 掌握處理過渡階段問題的技巧，抓住處理過渡階段問題的政策空間和機遇

四：稅務核算篇

1．主題內容：

⑴ 增值稅核算的科目設置和抵扣原理應用

⑵ 增值稅稅率在建安和房地產企業實務中的應用及測算管控技巧

2．您能學到：

⑴ 掌握增值稅核算的基本技能和稅率測算運用技巧

五：會計核算模擬篇

1．主題內容：

⑴ 各種銷售方式下帳務處理及銷項稅計算實務案例模擬演練

⑵ 各種成本費用取得方式下帳務處理和進項稅計算及如何提高進項稅的抵扣技巧案例模擬演練

⑶ 減免退稅、匯總納稅和增值稅檢查調整的案例模擬演練

2．您能學到：

⑴ 學會全盤建安和房地產實務中各種類型下收入和成本費用帳務處理和進項稅、銷項稅核算處理技能。

⑵ 掌握退免稅、匯總納稅和增值稅檢查調整的會計應對技能。

六：發票管控篇

1．主題內容：

⑴ 使用增值稅專用發票前需做哪些工作？應注意哪些問題？

⑵ 專用發票領購、開具、認證、繳銷需辦哪些手續？有哪些涉稅風險點？

⑶ 如何處理逾期認定的發票？

⑷ 發票作廢、丟失、失控、逾期認定如何處理？

⑸ 如何代開發票？

⑹ 善意取得虛開發票和對外虛開發票如何風險管控？

⑺ 營改增后發票如何管控？專用發票管理方面應防范哪些風險？

2．您能學到：

⑴ 學會增值稅專用發票全程操作流程、管控技能和風險防范。

⑵ 掌控發票實操應用中特殊事項的應對技巧。

⑶ 領會營改增中發票管控和應對思維。

七：公司架構調整應對篇

1．主題內容：

⑴ 公司總體管控策略的調整應對方法。

⑵ 財務操作層面的全程財稅管控實務應用。

⑶ 建安和房地產運營模式如何轉型應對稅改新政？

⑷ 經營價值鏈重造應對方略。

⑸ 合同控稅原理在稅務風險防范方面的應用技巧及案例解析。

2．您能學到：

⑴ 通過剖析稅法，結合實務，學會從公司架構調整角度破解營改增財務管控體制障礙的瓶頸。

⑵ 學會通過公司轉型，調整運營模式和重造經營價值鏈，搶占未來行業發展高地。

⑶ 掌握合同控稅技能，全程防范涉稅風險。

八：稅負測算和成本管控篇

1．主題內容：

⑴ 通過建安成本、財務成本、稅負轉嫁等成本構成項目對營改增后企業稅負影響的實例解析，學會如何通過成本結構調整管控企業的稅負比例。

⑵ 結合增值稅和所得稅進行企業開發成本占比的成本管控案例測算。

⑶ 營改增后對財務報表有哪些沖擊？

2．您能學到：

⑴ 掌握營改增后企業稅負調控的主動權。

⑵ 學會營改增后通過掌握開發成本占比的測算方法有效管控企業稅負。

⑶ 學會營改增后財務報表的分析思維。

‖特別說明‖本課程大綱是在“營改增”政策正式出臺前擬稿的，授課內容屆時將根據正式出臺的政策做相應調整增加，但主導的內容不變。

于老師

‖主講專家‖于老師：全國注冊稅務師、會計師，資深稅務稽查專家、是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事稅務工作二十多年，期間從事過十三年稅務稽查工作，兩年征管工作，六年稅政法規工作。在全國各地和網絡開放平臺上多次講授《房地產企業營改增下全盤財務處理和納稅籌劃》、《房地產企業三大清算項目實操應用和營改增應對》、《房地產企業全程票據處理和合同規劃》、《房地產企業成本管控和資金預算》、《房地產企業“營改增”全方位應對和轉型的組織架構搭建》等實踐方面非常強的財稅實務課，培養了很多財務總監。講課以基層財稅實務應用見長，政策解析深刻，培養學員樹立用稅政法制思維方式解決實踐工作中對各類財稅疑難問題的處理能力，并結合企業實際，充分利用現行有效財稅新政策解決財稅疑難問題的能力強。授課風格生動詼諧、風趣幽默、深受學員好評，被業內稱為“財稅實戰大咖”。

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