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課程背景：

房地產項目如何營造景觀的亮點和賣點？什么樣的景觀效果才能產生最大的溢價？在居住區景觀設計中客戶最應關注的使用功能有哪些？項目去庫存化壓力激增，如何做到領先市場半步創造項目的價值？房地產企業在發展初期，在缺乏專業團隊、缺乏管理經驗、缺乏分供方資源的情況下，如何確保景觀項目的成功率？

同樣，景觀體驗區、售樓處、樣板房作為樓盤銷售的前哨，地位日漸提升。賣場效果的好壞，已成為能否瞬間贏取客戶的殺手锏！龍湖、萬科、融創、星河灣項目的成功，再次印證景觀溢價、體驗區品質溢價的威力。

本課程特邀龍湖資深景觀老總通過理論引導、實戰經驗總結、案例分享結合龍湖在建經典景觀項目現場講解分析，針對龍湖不同項目類型景觀設計案例，全面系統的闡述景觀設計在客戶市場定位、設計管控、成本控制、施工管理以及供方的選擇跟配合等全過程技術管理經驗！同時，通過翔實的體驗區設計案例剖析，全面分析體驗區設計溢價的核心要點！

課程收益：

1、學習打造景觀亮點與賣點的方法，構建獨一無二的地產景觀核心競爭力；

2、學習國內標桿房地產企業的景觀產品體系，了解龍湖的景觀特點，打造成功的項目景觀；

3、學習社區景觀的功能配置，學會巧妙運營其他配套設施，使景觀效果產生最大溢價；

4、學習售樓處和樣板房的硬裝設計及軟裝陳設，掌握體驗區景觀設計的核心方法。

參加對象：

1、房地產企業董事長、總經理、副總經理、區域及項目公司總經理等決策層高管；

2、房地產企業項目總經理、設計管理團隊、工程管理團隊、營銷管理團隊和其他職能部門負責人等。

課程內容：

第一章 地產項目的景觀亮點突圍

第一部分、如何打造地產景觀的亮點和賣點

1、景觀全面提升五步曲：

A、滿足客戶使用需求

B、合理控制景觀成本

C、提升綠化效果

D、材料品質統籌化

E、設計質量提升

2、作為項目的展現，入口是最為關鍵和主要的起點

3、引導空間序列、車行人行流線設計、大門形象、入口對景設計、整體綠化、項目LOGO設置、燈光效果、社區圍墻、物業管理設置完善性和創新性

第二部分、如何構建地產景觀核心競爭力

1、景觀產品系

2、景觀風格與題材差異化

3、軟硬景比例

4、主喬的布置方式

5、各節點處的綠化配置規格和品種

6、苗木資源和施工單位資源

7、供貨來源、合作方式、價格

第三部分、國內標桿房企景觀產品系體系

1、解析標桿房企景觀產品體系概述

2、解析標桿房企景觀產品研發體系

3、解析標桿房企景觀產品創新模式（高端拷貝模式、積木模塊模式、螺旋突變模式）

4、解析標桿房企景觀產品實施體系

5、解析標桿房企景觀產品概況分析（萬科、龍湖、中海、綠城、星河灣）

第四部分、龍湖地產的景觀特點分析、案例總結

1、龍湖地產景觀的設計要點

Ø 展示區：重點關注流線和布置要點

Ø 社區內：有的放矢，關注景觀重點與亮點

2、景觀序列（中心圍合式、組團式、行列式）

3、車行、人行流線設置和組織安排（圖紙）

4、綜合成本測算（綠植、硬景、部品、家具等）

5、展示區、社區景觀案例分享

第五部分、如何打造成功的項目景觀案例分享、總結

1、一般企業在“三無”情況下如何確保景觀項目的成功率

2、通過好的口碑鎖定好的景觀設計單位

3、找到好的適合本項目的設計師

4、充分信任設計師及設計公司

5、通過好的口碑鎖定好的景觀施工單位

6、找到好的適合本項目的項目部

7、簽訂一份嚴謹的合同

8、借助設計師和專業顧問驗收各階段成果

9、案例分享

第六部分、如何進行社區景觀功能配置

1、不同產品系需要提供相應的功能配套

2、架空層的功能

3、架空層裝修標準

4、老人活動場地

5、運動場地

6、兒童活動場地

7、人行流線設置

8、會所配套內容

9、私家花園交房標準

10、私家花園景觀和公區景觀的功能關系

第七部分、其它配套設施的亮點和巧妙利用

1、生態技術的運用

2、水景：面積、形式、位置

3、景觀構筑物：亭、廊、棚、墻、門崗

4、部品品種的選擇及布局：雕塑小品、導視系統、室外家具、垃圾桶、燈光系統、井蓋、物業取水點

第八部分、什么樣的景觀效果才能產生最大的溢價

1、不同品類產品的景觀側重點

2、景觀品質怎樣提升，溢價的產生方式

3、不同產品系的景觀配置面積，配置內容，服務半徑，布置原則

4、如何降低成本又不影響品質,“砍”成本技巧

5、龍湖景觀控制流程圖，景觀設計任務書對目標成本控制的意義何在

6、龍湖景觀成本剖析、景觀成本控制原則

7、景觀成本核心關注點

8、龍湖景觀設計控制流程解析;綠化施工控制表解析

第九部分、綠化苗木的操作管理建議

1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技術措施、綜合成本

2、苗木采購方式：

Ø 內部三種主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式，甲供+戰略合作模式)

Ø 外部標桿兩種模式（招標模式、戰略合作模式）

3、國內標桿房企展示區特點、成本比較、成本分析、分配

4、展示區綠化特點：成本高、密度高、大喬木量高（前期形成強大展示功能，后期可以二次利用，苗圃效應）

第二章 體驗區品質打造

導入

體驗區設計應用概述

體驗區案例剖析

第一部分、售樓處硬裝設計應用及軟裝陳設

1、售樓處的分類及特征

2、售樓處的功能設置和設計指引

3、售樓處的包裝應用及價值再利用

4、案例

第二部分、樣板房硬裝設計應用及軟裝陳設

1、樣板房的分類及特征

2、樣板房的風格簡析

3、樣板房裝修風格選擇策略

4、樣板房的軟裝陳設與人文精神

5、樣板房的建造指標和成本控制

6、案例

第三部分、體驗區景觀設計應用

1、什么是好的景觀？

2、景觀分類及特征

3、景觀項目管控關鍵節點

第四部分、景觀三項紀律十項注意（3+10點）

1、控制軟硬景比例

2、管理喬木和大灌占總成本比例

3、控制擋墻面積及做法

Ø 主景樹和主景點

Ø 取消“行道樹”概念，改以植物群落布置

Ø 水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體

Ø 少花錢但讓植物豐滿的竅門

Ø 周界圍墻與隔噪的做法

Ø 私家花園的宜與忌

Ø 園區構筑物與小品

Ø 土壤施肥排水、噴滴灌措施

Ø 施工中的宜與忌

4、確保開園效果的措施

第三天 精品樓盤考察

項目1、龍湖|兩江新宸

【物業類別】別墅、洋房

【項目特色】地鐵沿線 復合地產 豪華居所

【項目規?！空嫉孛娣e584000平方米

建筑面積1900000平方米

容積率 2.40 綠化率 35%

【項目地址】北部新區禮嘉禮仁街（禮嘉鎮政府旁）

【項目介紹】龍湖兩江新宸位于兩江新區商貿核心區—禮嘉，項目總開發體量300萬方，涵蓋別墅、洋房、高層、SOHO等多業態、全明星系商業組合開發，刷新龍湖多項記錄。3大軌道交通站點的于項目無縫連接、7條“金”字大道快速通達全城，嘉陵江、白云湖、龍譚湖、生態濕地公園環繞其中。龍湖兩江新宸代表城市最為先進的下一代城市居住模本，是集生態總部城、核心商貿區、濱江高檔居住區完美集合的城市級項目。

龍湖兩江新宸目前正在積極洽談教育配套的落地，包括某國際聯盟學校、星光小學在內的多家重量級教育機構已進入深度洽談階段，這是龍湖城區化戰略及全生活系統鏈指導下的又一次踐行。未來，在兩江新宸，從幼教、到小學、到中學，將會成為真正一站式就近素質教育體系的保障。龍湖兩江新宸商業區旁邊的重慶市兒童醫院附院預計最快將于年內開放。

項目2、龍湖|紫云臺

【物業類別】住宅、別墅、洋房

【項目特色】地鐵沿線,低密居所

【項目規?！空嫉孛娣e540000平方米

建筑面積630000平方米

容積率 1.16 綠化率 40%

【項目地址】北碚新城(縉云體育文化公園旁)

【項目介紹】龍湖紫云臺總占地近千畝，處于縉云山和中梁山兩山之間，位于高出地平面約80米的臺地之上，內擁兩個天然湖泊圍合而成的近百畝雙子湖，是重慶唯一一個集臺地兩山兩湖三公園于一體的大社區。龍湖紫云臺分兩期開發，業態包括聯排別墅、合院別墅、類獨棟別墅、獨棟別墅、洋房。項目內有約3000平米私家親水會所、約3萬方高端小鎮風情商業、約10萬平湖濱生活娛樂區、約480畝森林公園、登山步道、慢跑道、瑜伽場、晨練場、無邊際泳池等，沉淀龍湖十八年高端開發修為，以獨創十大生活系統開啟龍湖別墅莊園時代。

項目3、香港置地|約克郡

【物業類別】別墅、花園洋房、高層

【項目特色】水景地產 高檔社區

【項目規模】占地面積386000平方米

建筑面積880000平方米

容積率 1.2 綠化率35%

【項目地址】渝北渝北區金開大道路段照母山下

(重光水庫旁)

【項目介紹】約克郡項目位于重慶北部新區及兩江新區核心地帶，背靠照母山森林公園，面臨重光水庫，自然資源優越。約克郡項目占地38.6萬平方米，總建筑面積88萬平方米，以開發住宅物業為主，業態包括別墅、花園洋房、高層及部分配套商業。香港置地集團將致力于開發建設高品質社區。項目位于重慶兩江新區核心地帶(屬北部新區延展區)，鄰近城市核心區，屬于重慶城市向北發展軸線的新熱點區域。

組團依山面湖，建筑依自然坡地地形為背景，呈臺階形分布，在建筑排列上靈活多樣層疊而上，呈現出在坡地之上錯落有致的藝術美感與建筑層次空間。約克郡傳承英式建筑風格的優雅形態，同時融入Art-Deco建筑元素，將高貴與摩登、古典與現代進行完美結合。約克郡園林規劃傳承英倫貴族風范，以世代承襲的用心，利用得天獨厚的自然資源，最大限度地保護原生風貌，讓建筑有機的融入自然形態中。

注：

1、【日程安排】上午：龍湖兩江新宸；下午：龍湖紫云臺+香港置地約克郡；

2、因項目進度、銷售策略等原因，主辦方保留擬考察項目變更權。

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