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課程介紹

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)是社會各種資源的集成，其耗用資金之巨、涉及相關(guān)領(lǐng)域之廣、產(chǎn)業(yè)鏈條之長，為其他行業(yè)所無法比擬。納稅籌劃將成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營、開發(fā)管理中不可或缺的重要組成部分，也將是企業(yè)經(jīng)營決策的重要內(nèi)容，全面了解和領(lǐng)會房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃思路及方法技巧。

2、孫老師針對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)的這種特殊狀況，經(jīng)過多年來的整理，把握住其中的重點脈絡(luò)，為房地產(chǎn)企業(yè)安排了一個系列內(nèi)容，勾畫出一個完整的工作主線和工作要點，使各項工作考慮在前、清算、籌劃在前，工作中有的放矢，避免走彎路。通過合理有效的納稅籌劃和土增清算，降低項目的開發(fā)成本，增加企業(yè)利潤。

方 法：注重方法與操作結(jié)合，強(qiáng)化案例與實踐同步，突出現(xiàn)場咨詢與交流

課程對象

本期培訓(xùn)內(nèi)容適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)高管、財務(wù)經(jīng)理、會計等各類專業(yè)人員。

課程大綱

一、當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢和房企稅務(wù)困境

１、房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“管理紅利時代”，稅務(wù)成本影響幾何？

２、越來越嚴(yán)的資金監(jiān)管趨勢，之前的“省稅”操作會如何？

３、金稅大數(shù)據(jù)大網(wǎng)已鋪好，企業(yè)和個人稅務(wù)風(fēng)險知多少？

４、土地增值稅很快會立法，今年可以清算項目如何操作？

二、夯實土增稅法規(guī)基礎(chǔ)，掌握實務(wù)操作技巧

1、納稅義務(wù)人和征收范圍，決定了是否繳納土增稅？

2、有償轉(zhuǎn)讓及收入范圍的確定，確認(rèn)哪些收入才交土增稅？

3、視同銷售細(xì)節(jié)，解決了拆遷房的操作？

4、計算方法：新房和舊房，不要混淆計稅邏輯？

5、土地增值稅清算之關(guān)鍵點是什么？

6、清算時點的合理選擇，至關(guān)重要？

7、五大扣除項目內(nèi)容及注意規(guī)避風(fēng)險，是土增稅核心？

8、自持物業(yè)再銷售土地增值稅如何計算是正確的？

9、企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度，與土增稅有何關(guān)系？

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅全程規(guī)劃

1、取得土地環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

2、報批報建環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

3、出包工程和采購環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

4、施工建設(shè)環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

5、預(yù)售環(huán)節(jié)涉及的土地增值稅業(yè)務(wù)

6、項目完工環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

7、土地增值稅清算環(huán)節(jié)涉及的業(yè)務(wù)

8、清算后自持物業(yè)土增稅業(yè)務(wù)

四、土增稅疑難、爭議業(yè)務(wù)的處理建議

１、紅線外支出怎么處理利益最大化

２、哪種勾地模式，稅負(fù)最輕

３、強(qiáng)制配建如何操作可以土增稅扣除

４、地下人防到底如何處理是合規(guī)的

５、地下非人防是如何影響土增稅稅額的

６、三舊改造項目怎么操作，利益最大化

7、一二級聯(lián)動如何處理土地返還款是合理的

８、地下車位到底是出租還是賣，稅負(fù)最低

９、其他爭議問題處理

五、案例分享：土增稅稅負(fù)優(yōu)化策略

某民營地產(chǎn)公司與央企合作開發(fā)項目，土增稅優(yōu)化迭代策略講解

六、現(xiàn)場疑難問題解答（紙質(zhì)問題請?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/p>

孫老師

孫老師：我國著名房地產(chǎn)稅收籌劃實戰(zhàn)專家，注冊會計師、注冊稅務(wù)師。青島大學(xué)教授，自2001年開始,在全國巡回做房地產(chǎn)行業(yè)財稅培訓(xùn)700多場，是我國第一批在全國做稅務(wù)公開課培訓(xùn)老師之一，擁有18年房產(chǎn)財稅培訓(xùn)經(jīng)歷，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實力的財稅專家之一 ，被譽(yù)為財稅培訓(xùn)界“常青樹”“房地產(chǎn)財稅女王” 稱號。

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