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課程介紹

突如其來的疫情遭遇戰使得很多房企的房產銷售量出現了大幅的下降甚至零成交，房地產行業也遭受重創，加之房地產集團公司項目眾多，現金投入量大，自有資金不足，以及對房地產行業的宏觀調控政策及金融政策影響，房地產公司經營更是雪上加霜，舉步維艱，資金鏈面臨著極大的壓力。

老師從戰略的高度，運用多個干貨案例講解疫情后房地產企業的發展方向，并結合業務階段資金的精準管控、后疫情期間融資模式的創新，再加上資本動作的手法，從全方位解決運營資金不足的難題，幫助企業最大限度地管理集團資金風險，節約集團資金占用，降低融資成本，賺取資金高效運作的效益。

課程收益

1、掌握新形式下房地產創新融資方法及企業資金成本最低的籌資方案設計思路

2、掌握房地產公司現金流分段管理的特點及方法

3、掌握現金長期、中期、短期計劃的系列方法及工具模板

培訓對象

★ 房地產公司決策層（董事長、總經理、副總、項目總等）;

★ 房地產公司財務系統管理人員（財務總、投資總、資金總等）;

課程大綱

第一節：疫情后對房地產公司的沖擊和未來發展趨勢

1、新疫情遭遇戰對房地產行業的重大沖擊

2、疫情后房地產行業的挑戰和機遇

3、疫情后房地產企業如何主動求變

4、疫情后房地產行業未來發展的“四化”趨勢

5、房地產稅對房地產行業的影響

【討論互動】房產稅到底能不能降低房價

第二節：疫情后融資模式創新及資本運作

1、房地產集團資金管理存在的主要問題

中國房地產企業負債率數據分析

2、傳統的房地產行業融資模式解析

3、疫情后房地產融資模式的轉變和創新

內部融資19法

債務融資50法

案例：港珠澳大橋的坎坷融資之路

案例：如何識別債權人是“金主”還是“掮客”

?股權融資14法

融資降本14法

案例：房地產公司如何降低財務費用

第三節：房地產企業如何精細管控使用資金；

1、現金流分段管控方法

?開發階段管控要點

建設階段管控要點

完工階段管控要點

2、現金長期、中期、短期資金計劃

資金計劃套表

3、建立現金流預警體系

現金流預警體系

4、采購現金管控

降低采購占用資金的37個方法

5、房地產集團資金管控三種主要模式解析

?現金池模式

結算中心模式

財務公司模式

案例：萬科三維資金管理模式

第四節：企業如何通過財務分析從運營上管控現金流風險

1、現金流相關的財務指標

現金流動性比率分析

獲取現金能力分析

財務彈性分析

收益質量分析

現金流量結構分析

現金流量趨勢分析

2、從三張會計報表分析現金流風險及運營上的改善手段

案例：從一個數據即可把控現金流風險的方法

3、房地產全周期現金流控制重點

立項階段現金流控制重點

設計階段現金流控制重點

招標階段現金流控制重點

采購階段現金流控制重點

施工階段現金流控制重點

竣工結算階段現金流控制重點

營銷階段現金流控制重點

案例：XX集團現金流控制要點

第五節：房地產企業資本運作模式解析

1、資本運作的五種主要方式

與企業整體整合有關的方式解析

與資產整合有關的方式解析

與股權有關的方式解析

與資本和融資有關的方式解析

與經營活動有關的方式解析

2、房地產企業常用的資本運作工具包

案例：華廈幸福資本運作融資3000億

案例：杭州綠城打出資本運作組合拳渡過資金危機

3、房地產企業并購現金流管理

案例：阿里巴巴美國IPO的估值

案例：“寶萬之戰”的并購與反并購

第六節：如何通過稅務籌劃節約現金流

1、招投標主體與簽訂土地出讓合同主體的關系與管控關鍵要點解析

2、如何簽訂土地出讓合同，避免多交土地使用稅

案例：巧簽土地出讓合同少交土地增值稅和土地使用稅解析

案例：建造環節的稅務籌劃

案例：出售環節的稅務籌劃解析

黃老師

房地產企業上市全盤操控與項目咨詢輔導專家、中國注冊會計師（CPA），中國注冊稅務師（CTA），國際注冊會計師（IPA），高級國際財務管理師（SIFM），國際注冊財務管理師（CMA），財務總監資格A級證書，劍橋財務總監資格B級證書（國際認可，享受國家高級人才津貼），并受聘擔任北京大學，北京師范大學、暨南大學等高校常年客座教授。

黃老師曾在世界五百強企業（諾基亞）、房地產企業（恒利集團、世榮兆業）、建筑企業等大型民營企業從事財務工作22年，并有在5家國內及國外上市公司財務官工作的經驗，長期從事上市前、上市中及上市后企業財務總監、首席財務官等職位，是國內極少數主講企業國內上市、海外上市的高端老師，特別是對擬上市企業的上市重組具有豐富的實戰經驗。與普華永道、德勤、畢馬威、瑞華、大華等香港和內地排名前五位的著名會計師事務所有緊密的合作關系，并與多家券商、投行、基金公司聯系緊密。

授課風格：清晰、嚴謹、幽默、實用、生動的培訓風格，培訓課程運用大量的實例，緊密結合實際，深入淺出，通俗易懂，風格新穎，視角獨到，內容充實縝密，邏輯性強，給人耳目一新的感覺。

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