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課程介紹：

作為典型的高投入、高風險、高產(chǎn)出的資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)對金融市場具有天然的高度依賴，而發(fā)展滯后的房地產(chǎn)融資市場必然會拖累房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。與此同時，為了應對融資困局，房地產(chǎn)業(yè)紛紛開始探求多元化的融資渠道，房地產(chǎn)融資也成為業(yè)內(nèi)最受關注的話題。

銀行貸款貸不到、企業(yè)上市條件達不到、民間借貸成本高風險大，還有什么融資渠道？

好的融資就是成本最低嗎？怎樣尋找融資的最優(yōu)組合都說業(yè)態(tài)決定融資模式，面對轉(zhuǎn)型下的新業(yè)態(tài)，我該如何選擇融資模式？

我的企業(yè)適合私募股權(quán)融資嗎？私募股權(quán)融資與其他融資方式相比有什么優(yōu)點？揭開境外融資的面紗，你也可以走出去……

課程將從宏觀政策層面入手，帶領學員全面了解房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)、國外金融資本市場和融資策劃問題，揭示房地產(chǎn)與金融行業(yè)內(nèi)在聯(lián)系，從中探索房產(chǎn)企業(yè)各類融資渠道存在的問題及難點，深度剖析私募融資、境外融資等新模式，解決房企融資難題，拓寬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資渠道的思路與方法。

課程收益：

【趨勢研判】 了解我國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀與金融創(chuàng)新的最新趨勢，勝任于資本致勝時代

【渠道拓展】 拓寬融資思路， 建立持續(xù)順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力

【實務解析】 全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的最新實踐方法和渠道，破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束

培訓對象：

房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、資金總監(jiān)、財務總監(jiān)及融資部經(jīng)理商業(yè)銀行、保險公司等金融機構(gòu)中房地產(chǎn)金融業(yè)務部經(jīng)理

課程介紹：

第 1 天

導入大資管時代，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新正當時

-地產(chǎn)行業(yè)金融思維

-房地產(chǎn)金融市場未來走向

一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)融資難以為繼

-阻礙房地產(chǎn)融資市場化的因素

-我國房地產(chǎn)開發(fā)資金結(jié)構(gòu)變化

-國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)有融資體系

-銀行：高筑融資門檻

-信托：高風險追逐高回報

-基金：政策缺位，難解近憂

-上市融資：難上加難

二、房地產(chǎn)融資新模式之“十八般武藝”

-土地融資受限，股權(quán)質(zhì)押盛行

-信托+基金模式——新型模式

-售后回租+保理——組合模式

-融資租賃與并購合作

-保險資金：脫穎而出

-房地產(chǎn)投資信托資金（REITs）

-債券：左手點心債，右手寶島債

可值得借鑒的美國地產(chǎn)融資方式

案例分析：

-案例1：房地產(chǎn)私募股權(quán)基金信托計劃

-案例2：土地收購與外資合作開發(fā)

拓展應用：

-應用1：討論—你目前企業(yè)的融資現(xiàn)狀，機遇與瓶頸？未來打算怎么做？

-應用2：房地產(chǎn)企業(yè)未來融資走向預判

第 2 天

三、房地產(chǎn)私募融資——步入新“黃金期”

-私募融資：暗流涌動

-哪里找私募基金？

-何時需要私募？

-如何選擇私募？

-如何實現(xiàn)“門當戶對”

-民間私募股權(quán)資金

-怎樣通過私募股權(quán)融資進一步撬動銀行貸款？

-私募基金投資后的操作與管理

-人民幣房地產(chǎn)私募基金未來值得期待

四、境外融資——尋找資本“新大陸”

-房地產(chǎn)海外融資趨勢與模式設計

-房企紛紛加入海外尋金團——境外融資你準備好了嗎？

-赴港上市：搭建海外融資平臺

-國際銀團貸款融資

-對外發(fā)行債權(quán)/票據(jù)

-房地產(chǎn)融資全球化與渠道建立

-標桿房企境外融資成功案例

五、不同投資方向的融資模式設計

-房企量體裁衣的融資模式設計——沒有最好，只有最合適

-不同投資方向的融資設計思路

-融資方式的選擇順序

-項目的資金籌措計劃

-融資風險分析

-確定融資的運作程序

-實戰(zhàn)：針對不同投資方向的融資模式設計

-商業(yè)地產(chǎn)：融資新探

-旅游地產(chǎn)：別開生面

-養(yǎng)老地產(chǎn)：未來走向

案例分析：

-案例3：復地和萬達地產(chǎn)集團如何募集區(qū)域拓展資本？

-案例4：房地產(chǎn)集團的信托融資“成長故事”

拓展應用：

-應用3：討論比較房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)劣

應用4 ：角色扮演——如果你是決策者，會選擇哪種新型融資模式呢？

專家老師

專業(yè)的講師團隊

專業(yè)精英＋會計專家

講師來自四大國際會計師事務所、世界500強企業(yè)、上海財大、國家會計學院等

講師具備豐富實踐經(jīng)驗，深入淺出、理論聯(lián)系實際。

客戶反饋：

拓寬了成本控制的思路，全面了解精益生產(chǎn)、核算體系，強化了成本分析意識，受益匪淺。——上海賽博電器有限公司 財務總監(jiān)

對整個精益成本管理理念的介紹很先進、全面、系統(tǒng)，讓人豁然開朗！——馬瑞利汽車電子（廣州）有限公司 成本總監(jiān)

兩天的培訓中學會了通過數(shù)字看到數(shù)字背后的真實情況，全面了解公司生產(chǎn)運營狀況，讓財務的分析對公司有所助力。——無錫艾姆西迪密封墊有限公司 總賬

老師學識豐富，授課方法生動，令人印象深刻，對精益成本的各個方面都有了更為深入的考量。——鐵姆肯（成都）航空及精密產(chǎn)品有限公司 財務主管

精益生產(chǎn)的互動實踐，讓我更好的理解與鞏固所掌握的經(jīng)驗和技巧。——愛生雅（蘇州工業(yè)園區(qū)）包裝有限公司 成本經(jīng)理

老師的現(xiàn)場與學員工序演練，剖析到精益成本的各個細節(jié)，很有幫助。--廣州昭和汽車零部件有限公司 財務副經(jīng)理

對自己在以后的分析工作中有了很大的幫助，拓寬了我的思路。——斯奈克瑪航空工業(yè)蘇州有限公司 Cost Acc

透過案例的分析講解，在學習先進方法與經(jīng)驗的同時吸取失敗的教訓。——可口可樂（中國）飲料有限公司 高級財務

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