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【課程背景】

當(dāng)下各大地產(chǎn)公司都非常重視產(chǎn)品力，產(chǎn)品力越來(lái)越成為企業(yè)間PK的核心點(diǎn)。對(duì)于地產(chǎn)公司，景觀產(chǎn)品更是企業(yè)非常重要的發(fā)力點(diǎn)，本課程重點(diǎn)就當(dāng)下一線標(biāo)桿企業(yè)景觀產(chǎn)品打法進(jìn)行盤點(diǎn)，讓大家快速了解景觀產(chǎn)品營(yíng)造的各種策略，同時(shí)結(jié)合自身15年一線企業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)談?wù)勛约簩?duì)于景觀產(chǎn)品營(yíng)造的一些想法；

同時(shí)市場(chǎng)下行，各大房企都嚴(yán)控成本，那么對(duì)于景觀，怎么平衡成本和效果，怎么提升景觀的性價(jià)比，實(shí)現(xiàn)低成本投入高效果產(chǎn)出。

【課程收益】

1、學(xué)習(xí)并了解當(dāng)下標(biāo)桿企業(yè)景觀產(chǎn)品營(yíng)造策略；

2、了解未來(lái)景觀產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)；

3、學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)管理中的一些管控技巧，提高管理效率和效果；

4、學(xué)習(xí)如何平衡景觀成本和效果；

5、了解標(biāo)桿企業(yè)景觀成本制定和分配邏輯；

6、掌握低成本景觀的打造方法。

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)公司總裁、總經(jīng)理、副總、核心高管、分公司及項(xiàng)目總經(jīng)理、設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)、景觀總監(jiān)、景觀經(jīng)理、景觀設(shè)計(jì)師、工程管理團(tuán)隊(duì)和其他職能部門負(fù)責(zé)人、核心骨干；景觀園林公司專業(yè)人員。

【考察介紹】

項(xiàng)目一：萬(wàn)華麓溪半島園區(qū)

從麓山到麓湖，在深耕成都20年之后，這是麓系品牌第一次正式外拓，來(lái)到與成都山水相連的重慶。但實(shí)際上，距離萬(wàn)華第一次與重慶結(jié)緣，并開(kāi)始項(xiàng)目研究，已經(jīng)過(guò)去將近三年。漫長(zhǎng)的醞釀似乎暗示著，麓悅江城將是又一次慎重而長(zhǎng)遠(yuǎn)的落子。

項(xiàng)目二：重慶蔡家越秀288

重慶蔡家——北區(qū)半島核心，重慶唯一3大自貿(mào)區(qū)疊加。越秀為這座城市建立一處288畝超級(jí)大盤社區(qū)，它擁有軌道14號(hào)線、兩橋連接北區(qū)核心，構(gòu)建立體交通路網(wǎng)，便捷通達(dá)全城；1.2的容積率，一個(gè)只有洋房和別墅的純改善大社區(qū)。規(guī)劃中的大型公園有兩個(gè)，一個(gè)是262畝的寶山公園，另一個(gè)是190畝的官斗山公園。規(guī)劃學(xué)校一塊是小學(xué)用地，一塊是中學(xué)用地， 而項(xiàng)目地塊上還有兩所幼兒園。住在渝悅江宸，就可以伴隨著書(shū)香成長(zhǎng)。它是公園的窗口、也是學(xué)校的窗口。

項(xiàng)目三：重慶龍湖北島項(xiàng)目

產(chǎn)品簡(jiǎn)介：隨著舜山府、攬境到塵林間等一系列大平層豪宅的面世，龍湖一次又一次引領(lǐng)并刷新著重慶豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。每一次戰(zhàn)略性豪宅的出現(xiàn)都備受追捧，甚至效仿。

這一次，龍湖在重慶又誕生一座豪宅巔峰作品——北島，作為龍湖2021年度全新戰(zhàn)略性大平層豪宅，以突破想象的勢(shì)能席卷重慶豪宅市場(chǎng)，同時(shí)又以2022年重慶北區(qū)半年度400-600w級(jí)豪宅銷冠的成績(jī)，兌現(xiàn)龍湖豪宅標(biāo)桿的實(shí)力，成就山城又一座封面級(jí)作品，也建立了一套全新豪宅標(biāo)準(zhǔn)，并獲得了GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)金獎(jiǎng)獎(jiǎng)項(xiàng)。

【課程大綱】

第一部分：景觀產(chǎn)品營(yíng)造策略【大區(qū)】

1、開(kāi)發(fā)商需要什么樣的大區(qū)景觀？

2、當(dāng)下大區(qū)景觀的發(fā)展現(xiàn)狀

【地位】 【風(fēng)格】 【功能】

【聚焦敏感點(diǎn)】 【軟景】

3、標(biāo)桿房企景觀大區(qū)營(yíng)造策略

【旭輝】

重顏值、藝術(shù)氣質(zhì)營(yíng)造

IP營(yíng)造、標(biāo)簽效應(yīng) 極致工藝

【融創(chuàng)】

主軸營(yíng)造、受綠城影響；

現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)、營(yíng)造干凈素雅高級(jí)感

【仁恒】

新加坡現(xiàn)代風(fēng)格、營(yíng)造度假公園感；

周界處理、 品質(zhì)營(yíng)造

【龍湖】

高綠量營(yíng)造舒適感、IP營(yíng)造、標(biāo)簽效應(yīng)

4、標(biāo)桿交付項(xiàng)目（2021-2022）景觀產(chǎn)品策略分析

【共12個(gè)近兩年已交付項(xiàng)目景觀產(chǎn)品策略】

5、景觀產(chǎn)品策略

【前庭后院+酒店式景觀大門】

【多場(chǎng)景+游園式景觀會(huì)客廳】

【18+成長(zhǎng)型樂(lè)園】

6、未來(lái)大區(qū)景觀發(fā)展趨勢(shì)

【風(fēng)格】 【功能】 【舒適感】

【健康】 【裝飾】

第二部分：品質(zhì)管控策略

1、景觀品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

2、怎么實(shí)現(xiàn)景觀品質(zhì)落地

【品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的建立】

景觀綠化技術(shù)管控細(xì)則

景觀配植標(biāo)準(zhǔn)管控細(xì)則

景觀硬景品控工藝工法標(biāo)準(zhǔn)

【現(xiàn)場(chǎng)管控標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作】

合理工期、樣板段引路

關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)駐場(chǎng)、巡檢問(wèn)題閉環(huán)

停止點(diǎn)驗(yàn)收、軟景落地管控

分包的管控、搶工項(xiàng)目如何最大限度管住效果

第三部分：【七大錦囊】打造高性價(jià)比大區(qū)景觀

【錦囊1】軟硬比（軟景與硬景的面積比例）最大化

【錦囊2】功能模塊聚焦

【錦囊3】圍墻

樣式選擇、 體量控制

【錦囊4】景觀小品構(gòu)筑物（水景、景觀亭、廊架、雕塑）

數(shù)量、體量控制、點(diǎn)位布置

【錦囊5】鋪裝及貼面

面積最小化、石材用量控制

拼鋪樣式

【錦囊6】軟景性價(jià)比營(yíng)造法

品種控制、 配比、性價(jià)比營(yíng)造法

【錦囊7】室外照明

專家老師

資深景觀設(shè)計(jì)專家

北京林業(yè)大學(xué)園林學(xué)院風(fēng)景園林設(shè)計(jì)專業(yè)、近15年標(biāo)桿房企與甲級(jí)設(shè)計(jì)院任職經(jīng)歷

現(xiàn)任：TOP10地產(chǎn)集團(tuán)區(qū)域景觀條線負(fù)責(zé)人

曾任：中國(guó)建筑、萬(wàn)科地產(chǎn)城市公司、中海地產(chǎn)城市公司

多家TOP十強(qiáng)房企景觀負(fù)責(zé)人，2012年被評(píng)為中海地產(chǎn)年度“崗位能手”稱號(hào)，歷經(jīng)幾十個(gè)龍頭房企標(biāo)桿項(xiàng)目，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、景觀全鏈條資深景觀人; 具豐富的設(shè)計(jì)、苗圃、材料、工程等一線實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。一直從事“景觀設(shè)計(jì)+材料+現(xiàn)場(chǎng)效果把控”的全程管理，親自選材、親自放線、親自搭配植物，致力于實(shí)戰(zhàn)、落地。擅長(zhǎng)體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)、營(yíng)造和效果掌控；擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)落地，設(shè)計(jì)與落地吻合度非常高，所思即所得；擅長(zhǎng)傳授最實(shí)用的景觀知識(shí)，直接清晰指明一種可以復(fù)制的、落地的、性價(jià)比最高的方法，讓學(xué)員快速輕松的學(xué)以致用。

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在線報(bào)名：景觀產(chǎn)品營(yíng)造策略與如何打造低成本投入高效果產(chǎn)出的大區(qū)景觀+考察(重慶)

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