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課程大綱

一、城市更新時代

1、城市經營的時代迭代；

2、城市更新中的熱點；

3、城市更新中的難點；

4、城市更新中的重點。

二、城市更新政策

1、《國家十四五規劃》

2、《深圳城市更新條例》

3、《廣州城市更新條例》

4、廣州城市更新項目流程、成本、收益

三、城市更新項目的投資

1、城市更新項目的運作邏輯體系

2、城市更新項目的投資邏輯體系

3、城市更新項目的資金配置與資金錯配

4、城市更新項目前融

四、城市更新項目的拓展

1、城市更新的行業進入

2、城市更新的城市和區域進入：政府端

3、城市更新項目的分類進入和獲取：業主端

4、城市更新項目的鎖定：單鎖、雙鎖

5、城市更新項目并購：邏輯、模式、估值

6、城市更新項目孵化平臺的搭建

五、城市更新項目的運作

1、報批：規劃體系

2、拆遷：“釘子戶”難題

3、稅務：城市更新前期-后期銜接中的稅務陷阱

六、案例

廣州案例1

廣州案例2

廣州案例3

一級土地開發與城市更新項目熟化的相關培訓授課。

宋老師

講師介紹：

宋留強老師

知名城市更新專家

城市更新眾籌模式”創始人

城市更新拆賠比估算器發明者

城市更新TIBO實施模式聯合創始人

城市更新項目實施頂層架構設計踐行

專業領域：

數十年從事城市更新領域的研究和咨詢工作，對城市更新運作有獨到見解和豐富經驗。

主要經歷：

主持了“深圳市城市更新行業研究報告（2009-2013）”的研究和編制工作；

主持了“深圳市城市更新政策法規匯編（上下冊，1700多頁）”的編制工作；

參與了“城市更新拆賠機制研究、城市更新實施主體公開選擇機制研究、城市更新投融資機制研究”等研究課題；

主講了原業主如何在城市更新中當家做主、城市更新（三舊改造）項目前期運作全程攻略培訓、城市更新/舊改專員培訓、城市更新項目進入方式及城市更新項目對接會、城市更新拆遷談判謀略培訓、城市更新中拆賠機制構建及其應用、街道辦、集體股份公司在城市更新中的基礎兩極、城市更新報批報建等多個關于城市更新的培訓項目為龍華海岸城、寶安華昌工業區、光明大捷達廠區、石巖華潤廠區、鹽田沙頭角海岸農墾廠區、羅湖果菜公司舊住宅區等多個城市更新項目提供了城市更新項目運作咨詢和服務；為光明新區光明社區、龍華新區龍華街道、坪山坑梓街道等提供了社區存量土地資產盤活策略設計及社區城市更新項目運作、整村統籌等研究咨詢服務。

主要榮譽：

香港理工大學項目管理碩士

建筑工程高級工程師

國家注冊房地產評估師以及國家注冊造價工程師

英國皇家特許測量師

主講課程：

《城市更新項目拓展》

《城市更新政策趨勢、熱點難點》

《城市更新大數據與城市更新城市進入策略》

《城市更新（三舊改造）項目前期運作全程攻略培訓》

《城市更新時代下的一級土地開發與更新項目熟化》

《城市更新政策法規培訓——項目孵化視角下的城市更新政策體系》

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