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課程大綱：

1. 導論：產業地產與區域經濟的共生邏輯

2. 理論框架：協同發展的核心機制

3. 規劃方法論：產業地產與區域經濟融合的六大要素

4. 協同發展路徑：政策、資本與運營的三角模型

5. 案例分析：國內外標桿項目經驗與教訓

6. 挑戰與對策：資源錯配、利益沖突與動態平衡

7. 未來展望：數字經濟時代的協同創新

一、導論：產業地產與區域經濟的共生邏輯

1. 產業地產的再定義

從“土地開發”到“產業生態構建”：融合產業價值鏈、城市功能與創新要素

核心目標：提升區域土地價值、產業競爭力和人口吸附力

2. 區域經濟發展的新訴求

地方政府需求：稅收增長、就業創造、產業集群升級

企業需求：降本增效、資源共享、市場拓展

3. 協同發展的必要性

數據對比：產業地產驅動區域GDP增長貢獻率（2024年一線城市達18%）

政策導向：國家新型城鎮化戰略與“產城融合”政策紅利

二、理論框架：協同發展的核心機制

1. 產業集聚效應

案例：東莞松山湖“電子信息+生物醫藥”雙核驅動模式

關鍵指標：產業鏈本地配套率、企業協同創新指數

2. 資源匹配模型

三圈層理論：核心產業圈、配套服務圈、輻射經濟圈

工具應用：里昂惕夫產業關聯模型優化用地布局

3. 利益共享機制

政府與企業分工：政府提供政策+企業主導運營

收益分配模式：稅收分成、土地增值收益共享、股權合作

三、規劃方法論：產業地產與區域經濟融合的六大要素

1. 產業定位與篩選

方法論：SWOT+波特五力分析，聚焦區域資源稟賦

案例：肅南裕固族自治縣“生態文旅+綠色能源”雙輪定位

2. 空間布局策略

產城融合布局：15分鐘產業生活圈設計

彈性規劃：預留20%用地用于未來產業升級

3. 開發模式選擇

模式對比：政府主導型（PPP）、企業主導型（一二級聯動）、混合所有制

風險規避：動態平衡短期現金流與長期產業培育

4. 招商與運營體系

精準招商策略：產業鏈招商、飛地經濟、反向定制

運營服務：智慧園區平臺、產業投資基金、技術轉化中心

5. 政策工具箱

地方政府支持：稅收優惠、土地彈性出讓、人才補貼

國家級政策銜接：自貿區、保稅區、專項債

6. 數字化賦能

技術應用：CIM（城市信息模型）優化產業空間規劃

數據驅動：產業地圖、企業畫像、需求預測

四、協同發展路徑：政策、資本與運營的三角模型

1. 政策協同路徑

案例：京津冀區域產業轉移利益補償機制

工具：跨區域聯合招商協議、稅收共享備忘錄

2. 資本協同路徑

融資創新：REITs盤活存量資產、產業基金杠桿撬動

風險共擔：政府信用背書+市場化風險定價

3. 運營協同路徑

生態構建：龍頭企業引領+中小微企業共生

服務升級：從“物業管理”到“產業賦能”

五、案例分析：國內外標桿項目經驗與教訓

1. 成功案例

德國魯爾工業區：從傳統制造到“文化+科技”轉型

蘇州工業園：中新合作模式下產業鏈全球化布局

2. 失敗教訓

某北方新區“鬼城”現象：產業空心化與人口導入失衡

某科技園招商雷區：過度依賴補貼導致企業“候鳥式”遷移

六、挑戰與對策：資源錯配、利益沖突與動態平衡

1. 核心挑戰

政府與企業目標沖突：短期政績VS長期回報

產業同質化競爭：區域間低水平重復建設

2. 解決策略

動態調整機制：每三年修訂產業規劃

利益協調平臺：建立區域產業聯盟

七、未來展望：數字經濟時代的協同創新

1. 趨勢預測

產業地產4.0：AI+物聯網驅動的智慧產業集群

ESG導向：碳中和園區、綠色供應鏈認證

2. 企業行動建議

能力升級：從開發商轉型為“產業運營商+數據服務商”

合作模式：跨界聯合（如華為數字底座+萬科空間載體）

高老師

講師簡介：

高君遲老師

產業咨詢與規劃建設專家

谷川聯行產業認證講師

同濟規劃院外聘產業咨詢顧問

哈爾濱工業大學 工學學士

同濟大學 金融碩士

同濟大學壞環境與可持續發展碩士

中國注冊城鄉規劃師；城市規劃中級職稱；CFA二級

實戰經驗：

曾任：谷川產業研究院高級咨詢顧問/總監

曾任：上海同濟城市規劃設計研究有限公司/項目經理

曾任：綠城中國-綠城人居（上海）建筑規劃設計有限公司/高級項目經理/主創規劃師

高老師擁有10余年產業咨詢+規劃建設工作經歷，從產業策劃到空間建設的一線實戰經驗；于全國三十多個區縣有多個落地項目。具備產業策劃、規劃建設、經濟金融等多領域融合應用能力；擅長產業經濟研究、產業專題策劃、物業產品設計等領域。

主講課程：

《產業地產規劃與區域經濟協同發展——戰略、路徑與實踐》

《產業園區的產業定位與規劃策略》

《四招避開廠房空置陷阱——新園區從定位到設計全流程解析》

操盤項目經驗：

上海安亭生物醫藥產業專題咨詢，豫東南新能源產業專題咨詢，深圳北站商務區規劃設計，沂河新區戰略規劃，天津張家窩中心公園 等

授課經歷：

電商產業園專題培訓，新能源產業專題培訓，產業園區與區域經濟發展專題培訓，四招避開產業園區空置陷阱，智能機器人產業專題培訓，河南豫東南高新區產業培訓，天津電商產業園培訓，長三角招商局長專題講課等

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