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課程大綱：

一、“后端退前端”是進(jìn)度管理工作中的錯(cuò)誤思路

模糊主辦及協(xié)助的界限、官僚化及不作為、推卸責(zé)任找借口

二、總體進(jìn)度規(guī)劃下的子進(jìn)度的集結(jié)

總體進(jìn)度確定里程碑、子進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)部門(mén)配合、明確工作上游條件、保證下游工作出入

三、如何保證工程關(guān)門(mén)時(shí)間

落實(shí)開(kāi)工條件（設(shè)計(jì)、合約、現(xiàn)場(chǎng)資源、現(xiàn)場(chǎng)配合）及開(kāi)始時(shí)間、預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)、明察異動(dòng)、

四、設(shè)計(jì)的拆分對(duì)工程推進(jìn)的影響

基坑設(shè)計(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件、幕墻招標(biāo)圖設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)

五、施工圖設(shè)計(jì)工作包含的內(nèi)容

建筑院全套、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)（支護(hù)、幕墻、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位二次深化設(shè)計(jì)）、報(bào)建設(shè)計(jì)溝通、精裝修設(shè)計(jì)及樣板確認(rèn)

六、二次深化設(shè)計(jì)進(jìn)度管理

幕墻、燃?xì)狻⒐┧@林、供電、智能化、地下室及裙樓綜合布線(xiàn)

施工單位的深化設(shè)計(jì)管理責(zé)任部門(mén)

七、合約規(guī)劃中工作分解結(jié)構(gòu)的重要性

杜絕漏項(xiàng)、厘清嵌套子項(xiàng)

八、乙供材料進(jìn)度對(duì)總進(jìn)度的制約

幕墻工程乙方采購(gòu)、精裝修工程“三頭”采購(gòu)控制

九、理清不同施工階段設(shè)計(jì)——招采——施工之間的關(guān)系

主體階段、裝飾裝修階段、安裝階段

十、地下室土建工程對(duì)安裝工程的制約。

地下室各類(lèi)安裝工程最早可在什么時(shí)候啟動(dòng)、不能啟動(dòng)的原因分析（總包、招采、現(xiàn)場(chǎng)）

十一、結(jié)構(gòu)封頂后，關(guān)鍵線(xiàn)路的識(shí)別。

各類(lèi)土建條件、穿衣戴帽分部、規(guī)劃及消防驗(yàn)收相關(guān)項(xiàng)

十二、外立面工程制約的各種驗(yàn)收。

十三、施工電梯、塔吊拆除條件判別及對(duì)各種工程的影響。

垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除的前提條件、垂直運(yùn)輸設(shè)備與地下室裙樓施工、垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除期間場(chǎng)地矛盾的平衡、垂直運(yùn)力條件與外立面施工場(chǎng)地移交矛盾的平衡、施工動(dòng)線(xiàn)變化、如何分配降低的垂直運(yùn)力、永久電梯成品保護(hù)呼梯方案及維保安排

十四、基坑回填、室外管網(wǎng)、施工臨建與園林工程。

重視化糞池單體施工安排、先回填再開(kāi)挖、總圖豎向設(shè)計(jì)的統(tǒng)籌作用、總圖與園林施工圖關(guān)系

十五、預(yù)售配套工程的規(guī)劃及落地

方案階段介入、總包招標(biāo)體現(xiàn)、設(shè)計(jì)緊前跟進(jìn)、招采緊湊對(duì)接、施工專(zhuān)項(xiàng)調(diào)度、動(dòng)線(xiàn)合理兼顧、隱蔽項(xiàng)目勿漏、管線(xiàn)甩頭預(yù)留

十六、精裝修進(jìn)度規(guī)劃及工作內(nèi)容控制

30、50、80管控體系

十七、精裝招標(biāo)中材料及價(jià)格的確認(rèn)

材料定樣定牌定版定價(jià)如何部門(mén)協(xié)同、如何展開(kāi)

韓老師

講師簡(jiǎn)介：

韓生老師

房地產(chǎn)工程管理實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家

高級(jí)工程師、碩士、培訓(xùn)師

PMP項(xiàng)目管理專(zhuān)家

注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)監(jiān)理工程師

現(xiàn)任某股份地產(chǎn)公司工程總監(jiān)

曾任中海地產(chǎn)公司工程部經(jīng)理、中海建設(shè)監(jiān)理公司工程總監(jiān)

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

歷任中海地產(chǎn)公司工程部經(jīng)理、中海建設(shè)監(jiān)理公司工程總監(jiān)、某外商獨(dú)資地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理兼總工程師。

具有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；主持過(guò)高層住宅、商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)賓館、高端別墅等項(xiàng)目管理。對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全建設(shè)周期質(zhì)量管理具有項(xiàng)目全過(guò)程實(shí)施及管理經(jīng)驗(yàn)。

有豐富的編寫(xiě)針對(duì)性教材及相應(yīng)專(zhuān)業(yè)授課的經(jīng)驗(yàn)。其中編寫(xiě)的《項(xiàng)目質(zhì)量管理》、《項(xiàng)目快速開(kāi)發(fā)管理》、《項(xiàng)目計(jì)劃及進(jìn)度管理》等課程教案被眾多地產(chǎn)企業(yè)指定為特約內(nèi)訓(xùn)教材。其授課風(fēng)格深受學(xué)員認(rèn)可，并被多家企業(yè)指定為特約內(nèi)訓(xùn)講師。

主講課程：

《房企全建設(shè)周期工程質(zhì)量管理的失控點(diǎn)分析與防治措施》

《房企經(jīng)營(yíng)效率提升之道--項(xiàng)目快速開(kāi)發(fā)背景下的項(xiàng)目管理與計(jì)劃管控》

《地下四大塊質(zhì)量管理的失控點(diǎn)分析與防治措施》勘察、地基、基礎(chǔ)及地下室工程

《房地產(chǎn)工程全建設(shè)周期質(zhì)量管理》

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之項(xiàng)目管理實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目管理與部門(mén)（專(zhuān)業(yè)）跨界協(xié)同》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃及進(jìn)度管理》

《房建項(xiàng)目PM管理應(yīng)用》

《房建項(xiàng)目管理前期策劃》

《幕墻工程項(xiàng)目管理》

《開(kāi)發(fā)保速之專(zhuān)業(yè)協(xié)同及現(xiàn)場(chǎng)部署》

《混凝土結(jié)構(gòu)裂縫專(zhuān)項(xiàng)管理》

服務(wù)培訓(xùn)企業(yè)：

華潤(rùn)、保利、中海、招商、珠江實(shí)業(yè)、華發(fā)、中建、遠(yuǎn)洋等上百家地產(chǎn)企業(yè)。

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