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課程大綱：

一、投標階段法律風險防范

1、建設單位財務實力及信用的盡職調查

2、建設項目法律風險評估及應對措施

3、招標文件合同條件的法律風險評估

4、投標文件法律審查

5、招標單位評標過程法律監督

6、投標維權法律服務

二、簽訂施工合同階段法律風險防范

主要體現為建筑施工合同文本評審法律服務

1、合同文件的組成及優先解釋順序

2、關于法律適用問題

3、關于發包人、監理單位、總監理工程師、發包人代表、成本工程師、發包人代表、專業工程師職權約定問題

4、關于不作為默示承認問題

5、逾期竣工約定技巧

6、變更價款的約定

7、合同解除問題

8、關于索賠與變更約定

9、關于竣工結算問題

10、總包單位簽訂分包合同問題

三、施工合同履行階段法律風險防范

1、簽訂施工合同后律師對施工合同的法律交底培訓

2、工程簽證法律法律問題

3、建設工程索賠法律問題

四、建設工程造價專項法律風險防范

針對主要問題及應對措施

問題1、合同無效實際施工人是否有權獲取企業間接費？

問題2、合同解除后，利益損失舉證責任？

問題3、合同價款中約定預備費，預備費是否當然屬于承包商所有？

問題4、合同未對工程價款的計價方式明確約定，可以按照履行地市場價格確定？

問題5、承包人對計價方式可能導致的虧損風險在簽訂合同時應已有遇見，其是自主作出的商業判斷，不得悔改。

問題6、固定價合同風險范圍外工程價款如何調整？

問題7、承包人未按約定時間及程序向發包人就人工費調差進行申請，是否意味著喪失對人工費調差權利的主張？

問題8、合同約定的人工費調整文件被發文機關修改，人工費怎么計取？

問題9、網刊價存在綜合網刊價與市場網刊價之分，在合同約定同期網刊價的情況下，人工費如何調整？

問題10、定額中的材料價應據實調整，按照實際發生的材料價格計入工程造價是慣例。

問題11、施工機具使用費的損失如何計算？

問題12、實際施工人是否有權獲取企業管理費，以及獲取多少？

問題13、施工單位不具備相應的施工資質，企業管理費如何計取？

問題14、施工合同無效，利潤損失在發承包雙方之間如何分擔？

問題15、安全文明施工費如何計取屬于承發包雙方自行約定的范疇？

問題16、安全文明施工費、規費等措施項目費是否可以下浮？

問題17、夜間施工增加費屬于可競爭性費用，由當事人自由約定

問題18、合同約定按定額結算工程款，冬雨季施工發生的措施費是否按定額據實結算？

問題19、是否計取已完工程及設備保護費，取決于承發包雙方計價依據的約定

問題20、總承包人在收取總承包服務費、施工措施費的情況下，應當承擔相應的責任。

問題21、發包人直接分包，分包工程逾期完工期間產生的腳手架費用由誰承擔？

問題22、施工組織設計、施工方案，是用以證明工程量實際發生的證據材料

問題23、對于固定價合同，承包人為工程項目施工所發生的措施費不再另行計價

問題24、總承包服務費的支付主體

問題25、分包工程所致工期延誤，責任由誰承擔？

問題26、配合費是否屬于工程款范疇，應否計算利息

問題27、總承包服務費與總承包配合費是什么關系

問題28：固定價合同中，如有暫列金，應當予以明確。

問題29、計日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價款，也可以通過造價鑒定形式確定價款

問題30、甲供材料，稅金誰承擔

問題31、法律法規變化承發包雙方未對建設主管部門發布的文件明確約定的情況下，應按文件規定執行

問題32、合同無效且工程存在設計變更，工程價款如何結算

問題33：工程量清單與施工圖對比存在漏項漏量，責任由誰承擔？

問題34、暫估價專業工程分包人逾期完工，發包人能否據此抗辯工程款的支付

問題35、承包人應按照合同約定提起索賠，否則將承擔敗訴風險

問題36、監理單位具有確認增加施工項目等的職能，其在施工中具有特殊的地位

問題37、承包人未按合同約定向發包人提起逾期支付預付款損失，則喪失相應權利

問題38、債的更改一般需由當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人于債務清償期屆滿后達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償

問題39、以送審價為準結算工程款的應用要點

問題40、固定總價施工合同解除后，已完工程價款如何結算

問題41、合同解除后工程款支付及違約責任的承擔

問題42、剩余工作利潤可以鑒定機構意見作為依據

問題43、投標報價函中的利潤率，能作為可得利益損失的計算依據

問題44、合同解除后，工程質量舉證責任如何分配

問題45、質量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗收合格

問題46、施工合同無效，承發包雙方都有權利選擇參照合同約定結算工程價款

問題47、當事人按照過錯程度分擔因合同無效所造成的損失

問題48、標的物因違法不可能竣工驗收時，發包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

問題49、掛靠施工的實際施工人，是否有權依據《建設工程施工合同司法解釋（一）》第26條規定向發包人主張權利

問題50、實際施工人可以向轉包人主張工程款

問題51、只有合同明確約定以審計結論作為結算依據，才能將審計結論作為結算依據

問題53、違約金與工程款逾期利息在一定范圍內可以并存

問題54、建設工程價款優先受償權的性質為具有擔保性質的民事財產權利，屬于私權利范疇，承包人有權選擇放棄

問題55、建設工程價款優先受償權的行使方式

問題56、工程質量保證金、工程質量缺陷期的理解

問題57、合同解除，扣留質保金已無依據

五、施工合同工期專項法律風險防范

1、工期基本概念及確認法律依據

2、工程項目實際竣工日期如何認定

3、在未經驗收的情況下，業主提前進場使用，如何確定竣工日期?

4、業主未取得施工許可證，施工方可以要求順延開工日期嗎?

5、工期延誤與順延抗辯之認定

6、施工企業工期相關風險及防范

六、建筑工程質量糾紛專項法律風險防范

1、工程質量相關先關知識普及

2、建設工程質量問題是提起反訴還是進行抗辯

3、如何確定訴訟主體

4、舉證責任分配及如何舉證質證

5、如何適用法律

七、建設工程工程款糾紛案件訴訟代理法律風險防范

八、建筑施工企業稅務籌劃法律風險防范

附：建筑企業法律培訓講座系列

1、招投標法培訓

2、掛靠施工中的法律問題及風險控制

3、建設工程造價法律知識講座

4、建筑工程質量相關法律問題講座

5、關于工期的相關法律問題

6、建筑企業用工法律風險

7、公司法講座

劉老師

劉乾峰老師

建筑工程資深法律專家

中國民主同盟盟員

四川電視臺教育頻道、《成都晚報》及《人力資源報》法制嘉賓

西南大學經濟學學士學位和四川大學法律碩士學位；

擁有財政部注冊會計師及司法部律師資格證書；

曾執業于多家律師事務所

系四川長江會計師事務所執業注冊會計師、房地產估價師，

具備司法系統企業破產管理人資格。

實戰經驗：

劉老師曾在某建筑工程大學擔任法律教師，刻苦鉆研法律問題，有深厚的民商法理論功底。自2001年以來專職從事律師工作，深耕建筑企業法務20余年，深諳建筑企業法律事務，熟悉建筑領域法律規定和熟悉建筑行業特點。在公司治理結構、公司資本運營及融資等法律事務方面有豐富的實戰經驗。為多家建筑施工企業客戶提供優質、負責的專業服務，包括但不限于：棕櫚生態城鎮發展股份有限公司（上市公司）、深證市博大建設集團有限公司、四川中路建設集團有限公司、中南勘察設計院集團有限公司成都分公司、湖北中南巖土工程有限公司成都分公司 、四川利安建設工程有限公司、四川利安鋼結構有限公司、重慶市北碚建筑安裝工程有限公司、四川巨合建設工程有限公司等建筑企業。

主要論文:

《公司代表制度研究》、《建筑合同及索賠實務》

《建設工程施工合同司法解釋的理解與適用》

主講課程：

《建設工程施工合同管理與法律風險管理》

《建筑工程企業全程法律風險防范》

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