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課程背景：

近年來(lái)各地商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，常常出現(xiàn)一個(gè)100萬(wàn)人口城市開發(fā)有10多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的情況，大部分項(xiàng)目因無(wú)法成功招商變成爛尾，個(gè)別項(xiàng)目?jī)e幸開業(yè)后但運(yùn)營(yíng)舉步維艱。本課程由中國(guó)首個(gè)社交型購(gòu)物中心~深圳皇庭廣場(chǎng)總經(jīng)理（2015-2017任職）開發(fā)，深度破解新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營(yíng)策略，深度剖析00后消費(fèi)群體對(duì)實(shí)體商業(yè)未來(lái)發(fā)展的影響，對(duì)于各地開發(fā)企業(yè)招商運(yùn)營(yíng)實(shí)操能力具有切實(shí)的幫助。所選案例鮮活生動(dòng)，可立即借鑒。

課程收益：

『專業(yè)課程』

國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀——了解國(guó)內(nèi)各大公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)路徑；

消費(fèi)變革——90后與00后消費(fèi)群體推動(dòng)的商業(yè)場(chǎng)景變革；

跨界轉(zhuǎn)型——厘清新零售、新餐飲、新體驗(yàn)背景下的商業(yè)跨界思維；

招商策略——掌握商業(yè)項(xiàng)目突破招商4大核心策略；

運(yùn)營(yíng)策略——掌握商業(yè)項(xiàng)目突破運(yùn)營(yíng)4大核心策略；

變革方向——了解全球商業(yè)未來(lái)5-10年變革方向。

『項(xiàng)目指導(dǎo)』

針對(duì)開發(fā)商現(xiàn)有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)問(wèn)題即時(shí)一對(duì)一解答。（需要提前預(yù)約）

課程大綱：

一、國(guó)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀(3小時(shí))

1、中國(guó)的3次城市化與商業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)史

2、萬(wàn)達(dá)、新城及類萬(wàn)達(dá)系商業(yè)地產(chǎn)的路徑與現(xiàn)狀

3、華潤(rùn)萬(wàn)象、中糧大悅等國(guó)資系企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)路徑

4、恒隆、太古、瑞安等港派高端商業(yè)地產(chǎn)的典型特點(diǎn)

5、新世界K11、芳草地等藝術(shù)購(gòu)物中心的商業(yè)地產(chǎn)邏輯

6、凱德、印力體系商業(yè)地產(chǎn)的管理模型及特點(diǎn)

7、輕資產(chǎn)商業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀及代表型企業(yè)

8、2017-2018年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)變革特點(diǎn)

9、商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成功9大法則

二、社交型購(gòu)物中心及其背后的消費(fèi)場(chǎng)景思維（2小時(shí)）

1、90后消費(fèi)群體的典型特點(diǎn)

2、社交型購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)分類及組合規(guī)則

3、案例：10萬(wàn)平米3億營(yíng)收購(gòu)物中心-皇庭廣場(chǎng)社交化轉(zhuǎn)型探索

4、社交型購(gòu)物中心的建筑形態(tài)與動(dòng)線特點(diǎn)

三、00后消費(fèi)群體帶來(lái)實(shí)體商業(yè)虛擬化的發(fā)展趨勢(shì)（2小時(shí)）

1、00后的消費(fèi)特點(diǎn)展望與掃描

2、主題街區(qū)崛起的3個(gè)階段

3、實(shí)體商業(yè)虛擬化的5大場(chǎng)景特征

4、案例：廣州K11關(guān)于科技與虛擬場(chǎng)景融入的嘗試

四、跨界型商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的典型特點(diǎn)（2小時(shí)）

1、新零售、新餐飲、新體驗(yàn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)內(nèi)涵

2、購(gòu)物中心鮮明的經(jīng)營(yíng)主題與跨界思路

2、跨界之游樂(lè)業(yè)態(tài)的方式與落位技巧

3、跨界之生活服務(wù)業(yè)態(tài)的方式與落位技巧

4、跨界之體育運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)的方式與落位技巧

5、未來(lái)可能進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的其他業(yè)態(tài)

五、商業(yè)項(xiàng)目突破招商的4大核心戰(zhàn)略（2小時(shí)）

1、以鮮明定位推動(dòng)業(yè)態(tài)再生

2、以龍頭品牌驅(qū)動(dòng)業(yè)態(tài)革命

3、以穿插混搭攪亂樓層布局

4、以場(chǎng)景營(yíng)造鑄就顏值經(jīng)濟(jì)

六、商業(yè)項(xiàng)目突破運(yùn)營(yíng)4大核心策略（2小時(shí)）

1、三大運(yùn)營(yíng)階段的5個(gè)核心工作重心變遷

2、活動(dòng)策劃的12字真經(jīng)與10條絕密經(jīng)驗(yàn)

3、困境項(xiàng)目調(diào)整的4個(gè)核心步驟

4、會(huì)員體系之OTOTO升級(jí)

5、新形勢(shì)下商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)職能轉(zhuǎn)型

張老師

講師介紹：

原萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總部南方區(qū)域副總;

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)型專家，萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理體系奠基人; “4+2商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式”創(chuàng)立者;

中房商學(xué)院講師，北大、浙大、哈工大等高校地產(chǎn)總裁班客座教授; 搜房、騰訊等地產(chǎn)節(jié)目演講嘉賓;

2011年-2013年曾任職大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高管，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總部南方區(qū)域副總;

曾任美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭美僑集團(tuán)中國(guó)區(qū)副總裁;

現(xiàn)任律騰商用集團(tuán)董事（國(guó)內(nèi)商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司前五強(qiáng)，擁有13家分公司，員工近千人）

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

操盤華東、華南20多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，建立全球最大的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理體系和中國(guó)最大的商業(yè)品牌資源庫(kù)。2012年涉足咨詢服務(wù)行業(yè)，至今累計(jì)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)300多家，培訓(xùn)各地商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高管學(xué)員約3000名，給綠地集團(tuán)、富力集團(tuán)、中建地產(chǎn)等行業(yè)著名企業(yè)進(jìn)行過(guò)咨詢及培訓(xùn)服務(wù)。

主講課程：

《100座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)完美經(jīng)營(yíng)20大武器解密》

《標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)解碼》

《城市綜合體定位、招商銷售與經(jīng)營(yíng)全程解密》

《商業(yè)地產(chǎn)全程36個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)深度解析》

《商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位、規(guī)劃要點(diǎn)及招商策略》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程與商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理》

服務(wù)過(guò)的客戶：

綠地集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、首創(chuàng)置地、新城控股、富力集團(tuán)、中鐵建集團(tuán)、中建集團(tuán)、隆基泰和等

上課剪影：

商業(yè)地產(chǎn)總裁集訓(xùn)：《商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)組織建設(shè)與風(fēng)險(xiǎn)防管控

新疆公開課：《商業(yè)地產(chǎn)全程36個(gè)致命風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)深度剖析及6大業(yè)態(tài)招商實(shí)戰(zhàn)》綠地集團(tuán)：《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全過(guò)程

36個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)案例剖析與風(fēng)險(xiǎn)防范》

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