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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

課程背景：

一年一度的匯算清繳即將來臨，房地產開發企業作為一大特殊產業，企業所得稅的匯算清繳也相對其他行業更為繁瑣。財務人員該如何針對房地產企業行業運營特點，將企業所得稅匯算清繳準確完成？如何多角度、全方位分析房地產企業全年收入確認和扣除項目管理重難點問題？

本課程通過實例講解房地產行業的匯算清繳的特殊性，幫助財務人員清晰了解國家新政對房地產行業的利弊，協助其順利完成企業所得稅匯算清繳工作。

課程收益：

1、了解最新稅法政策；

2、掌握房地產行業收入確認、成本計價以及運營過程中的一些特殊事項；

3、了解企業經營過程中常見的稅務風險。

課程大綱：

一、房地產開發行業企業所得稅政策

1、系統梳理并解讀企業所得稅新規

2、所得稅匯算清繳的一般要求

二、收入確認及稅務處理

1、開發產品完工條件確認技巧及稅收風險點

2、收入的類型、內容及代收費用事項

3、收入確認的時點

4、房地產視同銷售的類型及所得稅處理

三、成本費用扣除的稅務處理

1、成本費用的扣除比例問題

2、稅前不得扣除事項

3、房地產成本費用的類型

4、公共配套設施的扣除

5、傭金的扣除

6、利息的扣除

7、預提費用的扣除

8、計稅成本的內容以及成本歸集的原則和方法

9、共同成本的分攤

10、其他扣除內容

四、房地產匯算清繳特殊業務

1、土地返還款的處理

2、拆遷還建的稅務處理

3、預繳稅款問題

4、母公司獲得土地，子公司進行開發的情況

5、紅線外成本的扣除

五、房地產稽查風險

1、增值稅的稽查

2、發票的稽查

3、重點會計科目的稽查

4、收入相關事項的稽查

藥老師

•講師背景：

–職業財稅培訓師、財稅籌劃實戰派專家，職業注冊會計師、高級審計師

–大華會計師事務所業務合伙人

–房地產企業、高新技術企業財務及內審負責人

–北京春光集團 審計總監

–永泰房地產（集團）公司審計監察中心 總經理

–多家企業IPO、新三板上市及并購重組咨詢顧問

•職業背景：

–藥老師有多年企業和會計師事務所的從業經驗，擅長企業財務管理轉型升級、業財融合、稅務管理及籌劃等領域。

–從事咨詢工作以來，為多家企業提供財務管理咨詢服務工作，先后服務于贛州市南康區城市建設發展集團有限公司、福建金強控股集團公司、云南昌寧紅茶業集團、北京磐石投資股份公司等多家企業，為企業財務管理轉型升級、風險控制以及財務戰略體系搭建提供方案。

–主持并完成鹽城嘉能置業有限公司股權分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購方案，并為某TOP20地產企業并購醫院項目擔任顧問。曾主持并參與多個企業新三板、IPO上市輔導工作，為企業并購重組、順利上市提供咨詢服務。

–在房地產行業工作期間，曾主持集團公司內部審計工作，搭建集團公司風險管控體系，從內審視角提升企業內控控制管理水平。工作期間多次對集團內控、財務戰略體系搭建、多起集團并購重組事宜提出意見，并為集團整體稅務架構搭建提出思路方法，為公司節省大量稅負成本。

–目前擔任職業講師相關工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團、新華電力集團等多家企業及培訓機構授課，內容包括財務管理轉型升級、全面預算、個稅社保、房地產財務稅務及新三板財務規范等相關課題，獲得一致好評。

主講課程：

–《房地產全程涉稅問題》

–《高新技術企業財稅實務和政策解讀》

–《減稅降費新政和企業稅務風險管理》

–《建筑行業與PPP項目納稅籌劃與新政解讀》

–《警惕房地產企業并購中的稅務陷阱》

–《內部控制與內部審計課程大綱》

–《企業財務管理工具運用及稅務風險有效規避》

–《企業家財務思維及價值創造》

–《企業經濟責任審計課程》

–《中小企業財稅規范化管理及價值提升》

–《高新技術企業相關政策解讀及應用》

–《2018個稅、社保政策解讀及籌劃》

–《總裁財務公開課》

–《并購重組財務處理及稅務籌劃》

–《房地產稅收籌劃》

–《擬新三板上市企業財務關注重點》

授課形式：

–實戰演練豐富和寓教于樂；

–知識性、務實性、趣味性三者有機結合；

–提供所講課程的綜合性優秀案例，在充分解析的過程中，使學員從中獲取想要的知識與技能；

–采用理論與實際相結合、案例與學員所在單位特點相融合的授課方式；

–案例式教學、通俗易懂、精準概括、主題突出；咨詢式服務，針對企業培訓需求。

服務客戶

西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺路橋集團、新華電力集團、北京奔馳、國際航空運輸協會、首都機場、中國航空信息集團公司、中航油集團、中國出口信用保險、首創集團經中實業、工行北京分行、國家電網冀北電力、特變電工集團、中國貴金屬資源控股、民生保險集團、北京卓立漢光儀器、興達建工集團、北京沃豐達數碼、北京領度管理軟件公司、沈陽漢科半導體材料公司、內蒙華裕房地產公司、山東盟誠電氣集團、山東高速、包頭農商行……

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