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【課程收益】

1、掌握物業項目管理方案的編制要點，樹立市場意識和競爭意識。

2、掌握物業管理費的費用構成內容和測算依據。

3、能夠認識物業前期介入的重要意義，圓滿完成新接項目承接查驗工作。

【授課對象】

物業公司中高層管理者

【授課方式】

1、理論講述

2、分組討論

3、案例分享

4、課堂測試

【課程大綱】

一、物業項目管理方案編制

1、制定切實可行的物業服務方案

1）制定物業服務方案的一般程序

2）制定物業服務方案的要求

3）物業服務方案的編制原則

2、物業服務方案的編制要點

1）項目簡介

2）項目的整體策劃

3）人力資源策劃

4）物業管理流程策劃

5）客戶服務策劃

6）財務計劃及費用測算

3、編制前期物業服務方案

1）物業管理機構設置及資源配置

2）管理方案

3）服務標準及費用測算

4）質量管理控制方法

案例分享：標桿物業企業投標方案編制

二、物業項目費用測算

1、物業費用構成

1）人力綜合成本

2）清潔管理費用

3）綠化養護費用

4）設備維護費用

5）秩序維護費用

6）日常辦公費用

7）固定資產折舊費用

8）物業公司保險費用

9）法定稅費

2、人力綜合成本測算

1）制定人員架構及編制方案

2）制定人員工資及福利標準

3、清潔管理費用測算

1）清潔管理費用構成內容

2）清潔外包費用內容及測算依據

3）垃圾清運費用內容及測算依據

4）日常消殺費用內容及測算依據

4、綠化養護費用測算

1）綠化養護費用構成內容

2）綠化管理費用參考單價及測算依據

5、秩序維護費用測算

1）秩序維護費用構成內容

2）秩序維護測算依據

6、日常辦公費用測算

1）日常辦公費用構成內容

2）日常辦公費用參考標準及測算依據

7、設備維護費用測算

1）設備維護費用構成內容

2）設備維護費用分享內容及測算依據

8、固定資產折舊費用測算

1）固定資產折舊費用構成內容

2）固定資產折舊費用測算表

9、保險費用測算

1）保險費用測算依據

2）保險費用測算表

10、法定稅金費用測算

1）物業公司稅金和主要收入來源

2）物業公司收入和稅金費用測算表

11、物業費用測算匯總

1）物業項目員工定崗定編數量參考標準

2）物業費用測算附表

課堂演練：根據實際項目做物業費測算

三、物業項目前期介入與承接查驗要點

1、物業項目前期介入的意義

1）出色的物業管理可以提升物業的價值

2）體現了物業管理“全過程”管理理念，提升物業管理品質

3）體現物管企業的專業素質，有利于物管工作的順利開展

4）為前期的物業管理打下良好基礎

2、物業項目前期介入的實踐體會

1）熟悉工程質量，協助監理把好工程質量

2）跟蹤設備的安裝，參與設備調試

3）與施工單位和市政等部門建立良好的關系

4）知根知底，唯我獨有，為爭取前期物業管理創造條件

4、項目建設五大節點中物業前期介入的形式、工作內容及要點

1）項目可行性研究階段

2）項目規劃設計階段

3）項目施工建設階段

4）項目營銷策劃階段

5）項目竣工驗收階段

4、擬接物業項目考察

1）新物業考察項目

2）舊物業考察項目

5、物業承接查驗移交資料清單

1）項目建設資料

2）物業產權資料

3）建筑工程技術資料

4）設備資料——供電系統

5）設備資料——給排水系統

6）設備資料——空調系統（含空調主機、水泵、冷卻塔）

7）設備資料——電梯系統（直梯和扶梯）

8）設備資料——消防系統

9）設備資料——弱電系統

6、物業承接查驗標準

1）房屋及附屬共用設施29個查驗項目和檢查標準

2）機電設備及設備房20個查驗項目和檢查標準

7、標桿企業物業承接查驗案例分享

1）物業接管驗收的基本條件

2）物業接管驗收應檢索提交的資料

3）物業接管驗收交接雙方的責任

4）物業接管驗收程序

案例分享：標桿物業企業項目前介與查驗要點

郭老師

【專業資質】

房地產項目管理專家

房地產職業經理人

房地產高級營銷策劃師

注冊房地產經紀人

國家注冊建筑師

高級經濟師

上市房企高管

南京大江講堂商學院客座教授

【從業經歷】

先后就職于遼寧嘉富地產、河北天山集團、河北國際投資集團、河北順凱達房地產全程策劃有限公司和天津順澤置業集團，出任營銷部經理、營銷總監、副總經理和總經理等企業中高層管理職位。

長期從事營銷團隊管理和員工激勵工作，在房地產項目開盤和置業顧問業績提升方面積淀成熟經驗；兩年時間組建的4個物業管理企業，在滿足房地產項目營銷工作的前提下，顯著提升物業管理滿意度和客戶服務水平；全面負責房地產開發公司經營管理工作兩年，公司躋身全國百強。

【擅長領域】

25年房地產項目運營管理經驗，諳熟房地產開發、物業管理和建設工程全流程管理。擅長房地產項目規劃、設計、營銷策劃，對中高端住宅、康養、旅游度假、商業和工業地產項目具有豐富的實戰經驗。

【主講課程】

1、房地產

《地產行業宏觀形勢分析與政策解讀》、《地產行業項目運營流程》、《房地產項目運營管理》、《房地產開發流程》、《房地產品牌策劃》、《房地產市場調研》、《房地產營銷管理》、《房地產渠道營銷》、《高端住宅項目營銷培訓》、《商業地產的項目定位》、《商業地產開發運營》、《商業地產企劃推廣與招商運營管理》、《車位銷售技巧》、《商業銷售定價模型&車位營銷技巧》、《社區商鋪創新營銷和車位營銷策劃》、《康養產業——中國新型的戰略性支柱產業》、《置業顧問銷售技巧提升工作坊》、《金牌經紀人》

2、物業管理

《物業項目管理》、《物業項目管理方案編制、費用測算與承接查驗》、《物業企業多種經營實戰演練》、《物業費催繳技巧》、《物業管理服務水平提升工作坊》、《物業客服服務水平提升訓練》

3、建筑工程管理

《建設工程項目中的沖突管理》、《投標文件編制技巧》、《建筑工程項目安全管理實務》、《建筑工程安全施工文明工地建設精講》

【授課風格】

1、實戰派，課程實用性強，案例豐富。

2、語言生動、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學員的學習與知識的吸收。

4、互動性強，強調學員參與和過程可操作性，注重培訓效果的轉化。

【服務客戶】

房地產：河南洛陽城投集團、我愛我家經紀公司、曲靖盛世錦華開發公司、安徽富煌地產、天津東海集團、威海盛世地產、北京金隅地產、邢臺襄政地產、綠城房地產、北京中信置業

物業管理：富力物業、安徽省通信產業服務有限公司、中核服務集團、中航大北物業、金色慧谷物業、東風汽車物業公司、蘇州國發集團物業公司、北京華能置業物業服務公司、廣東移動物業服務公司、東營廣饒物業協會、山西國新能源

建筑工程：山東濰坊森達美港、中國能源建設集團、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國新型建設集團

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