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【課程收益】

1、分析宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的階段性影響。

2、研判政策語(yǔ)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

【授課對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員

【授課方式】

1、理論講述

2、分組討論

3、案例分享

【課程大綱】

一、房?jī)r(jià)運(yùn)行機(jī)制

1、樓市嚴(yán)控下房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力和邏輯

1）房?jī)r(jià)上漲的兩大動(dòng)力

2）房?jī)r(jià)上漲的普遍邏輯

2、如何研判房?jī)r(jià)走向

1）房?jī)r(jià)的本質(zhì)

2）房?jī)r(jià)的三個(gè)組成部分

3）房?jī)r(jià)估值的計(jì)算公式

4）房?jī)r(jià)估值的六個(gè)指標(biāo)

5）房?jī)r(jià)的其他部分

3、支撐房?jī)r(jià)的第一要素

1）支撐房?jī)r(jià)的五大支柱

2）產(chǎn)業(yè)成為支撐房?jī)r(jià)第一要素的原因

4、2020年房?jī)r(jià)走向

1）房地產(chǎn)全國(guó)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)

2）城市房地產(chǎn)調(diào)控的工具箱

3）三類城市的房產(chǎn)投資策略

5、房地產(chǎn)理性市場(chǎng)時(shí)代的購(gòu)房決策

1）一切數(shù)據(jù)和方法都為市場(chǎng)供需服務(wù)

2）推理市場(chǎng)行情應(yīng)關(guān)注的兩類數(shù)據(jù)

3）仔細(xì)觀察樓市三類活躍群體的動(dòng)態(tài)

4）選擇房產(chǎn)投資地段的三個(gè)實(shí)用方法

案例分享：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式

二、房地產(chǎn)投資趨勢(shì)研判

1、房地產(chǎn)行業(yè)特性發(fā)生變革

1）房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間被急劇壓縮

2）房地產(chǎn)行業(yè)邏輯由開發(fā)商主導(dǎo)轉(zhuǎn)為消費(fèi)者主導(dǎo)

3）房地產(chǎn)發(fā)展方向是為客戶創(chuàng)造益加豐富的生活場(chǎng)景

4）房地產(chǎn)產(chǎn)品的個(gè)性化將得到全方位體現(xiàn)

5）房地產(chǎn)行業(yè)回歸服務(wù)時(shí)代

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的五個(gè)變化

1）從一手增量主導(dǎo)到二手存量主導(dǎo)的轉(zhuǎn)變

2）人口流動(dòng)格局發(fā)生變化

3）房地產(chǎn)基礎(chǔ)量產(chǎn)生變化

4）房地產(chǎn)市場(chǎng)主要驅(qū)動(dòng)力的變化

5）居民收入產(chǎn)生連帶變化

3、未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)

1）當(dāng)前房產(chǎn)投資的核心觀點(diǎn)

2）房產(chǎn)投資的黑犀牛

3）房產(chǎn)投資的護(hù)城河

4、房產(chǎn)正成為公民取代儲(chǔ)蓄的理財(cái)工具

1）房?jī)r(jià)泡沫的本質(zhì)

2）房產(chǎn)投資的回報(bào)方式

3）房產(chǎn)投資的政策支持方向

案例分享：房產(chǎn)投資護(hù)城河的核心要素

郭老師

【專業(yè)資質(zhì)】

房地產(chǎn)項(xiàng)目管理專家

房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人

房地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)銷策劃師

注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

國(guó)家注冊(cè)建筑師

高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

上市房企高管

南京大江講堂商學(xué)院客座教授

【從業(yè)經(jīng)歷】

先后就職于遼寧嘉富地產(chǎn)、河北天山集團(tuán)、河北國(guó)際投資集團(tuán)、河北順凱達(dá)房地產(chǎn)全程策劃有限公司和天津順澤置業(yè)集團(tuán)，出任營(yíng)銷部經(jīng)理、營(yíng)銷總監(jiān)、副總經(jīng)理和總經(jīng)理等企業(yè)中高層管理職位。

長(zhǎng)期從事營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)管理和員工激勵(lì)工作，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤和置業(yè)顧問(wèn)業(yè)績(jī)提升方面積淀成熟經(jīng)驗(yàn)；兩年時(shí)間組建的4個(gè)物業(yè)管理企業(yè)，在滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷工作的前提下，顯著提升物業(yè)管理滿意度和客戶服務(wù)水平；全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理工作兩年，公司躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)。

【擅長(zhǎng)領(lǐng)域】

25年房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，諳熟房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和建設(shè)工程全流程管理。擅長(zhǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃，對(duì)中高端住宅、康養(yǎng)、旅游度假、商業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。

【主講課程】

1、房地產(chǎn)

《地產(chǎn)行業(yè)宏觀形勢(shì)分析與政策解讀》、《地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)流程》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理》、《房地產(chǎn)開發(fā)流程》、《房地產(chǎn)品牌策劃》、《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研》、《房地產(chǎn)營(yíng)銷管理》、《房地產(chǎn)渠道營(yíng)銷》、《高端住宅項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)》、《商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目定位》、《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)》、《商業(yè)地產(chǎn)企劃推廣與招商運(yùn)營(yíng)管理》、《車位銷售技巧》、《商業(yè)銷售定價(jià)模型&車位營(yíng)銷技巧》、《社區(qū)商鋪創(chuàng)新營(yíng)銷和車位營(yíng)銷策劃》、《康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)——中國(guó)新型的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)》、《置業(yè)顧問(wèn)銷售技巧提升工作坊》、《金牌經(jīng)紀(jì)人》

2、物業(yè)管理

《物業(yè)項(xiàng)目管理》、《物業(yè)項(xiàng)目管理方案編制、費(fèi)用測(cè)算與承接查驗(yàn)》、《物業(yè)企業(yè)多種經(jīng)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)演練》、《物業(yè)費(fèi)催繳技巧》、《物業(yè)管理服務(wù)水平提升工作坊》、《物業(yè)客服服務(wù)水平提升訓(xùn)練》

3、建筑工程管理

《建設(shè)工程項(xiàng)目中的沖突管理》、《投標(biāo)文件編制技巧》、《建筑工程項(xiàng)目安全管理實(shí)務(wù)》、《建筑工程安全施工文明工地建設(shè)精講》

【授課風(fēng)格】

1、實(shí)戰(zhàn)派，課程實(shí)用性強(qiáng)，案例豐富。

2、語(yǔ)言生動(dòng)、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學(xué)員的學(xué)習(xí)與知識(shí)的吸收。

4、互動(dòng)性強(qiáng)，強(qiáng)調(diào)學(xué)員參與和過(guò)程可操作性，注重培訓(xùn)效果的轉(zhuǎn)化。

【服務(wù)客戶】

房地產(chǎn)：河南洛陽(yáng)城投集團(tuán)、我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)公司、曲靖盛世錦華開發(fā)公司、安徽富煌地產(chǎn)、天津東海集團(tuán)、威海盛世地產(chǎn)、北京金隅地產(chǎn)、邢臺(tái)襄政地產(chǎn)、綠城房地產(chǎn)、北京中信置業(yè)

物業(yè)管理：富力物業(yè)、安徽省通信產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司、中核服務(wù)集團(tuán)、中航大北物業(yè)、金色慧谷物業(yè)、東風(fēng)汽車物業(yè)公司、蘇州國(guó)發(fā)集團(tuán)物業(yè)公司、北京華能置業(yè)物業(yè)服務(wù)公司、廣東移動(dòng)物業(yè)服務(wù)公司、東營(yíng)廣饒物業(yè)協(xié)會(huì)、山西國(guó)新能源

建筑工程：山東濰坊森達(dá)美港、中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國(guó)新型建設(shè)集團(tuán)

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