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課程介紹

住宅建筑常用工程構造設計和關鍵工法，是房地產工程中最為重要的一環！

這是一門專門講授房地產住宅建筑常用構造設計和關鍵工法的實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構造設計和關鍵工法的實操經驗。本課程系統地介紹了住宅建筑構造設計的各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業的工程構造設計方法

掌握工程常用關鍵工法和操作細則

學員對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓。

房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監理單位總監、監理工程師。

課程大綱

一、地面結構標高設計標準

1.南方陽臺結構——降板100mm（傾向地漏1%以上）

2.北方陽臺結構——降板50mm（傾向地漏1%以上）

3.南方露臺結構——降板150mm+隔熱層厚度

4.北方露臺結構——降板150mm+保溫層厚度

5.南方外門窗臥梁結構——外部混凝土降板30mm（外傾15%以上）

6.北方外門窗做成企口式——外部混凝土降板30mm+保溫層（外傾10%）

7.雨棚、外空調板、遮雨板（上部做反粱）——降板100mm（外傾10%）

8.一般衛生間結構——降板50～80mm

9.下沉式衛生間結構——降板350～400mm

10.廚房、洗衣間結構——降板30～50mm

11.消防樓梯結構與電梯前室——降板30mm

12.管道井結構與相鄰樓板面結構——降板200mm

二、墻體根部混凝土反坎構造設計標準

1.廚房衛生間主墻根部出地面——混凝土反坎150mm

2.管道井墻根部出地面——混凝土反坎300mm

3.陽臺主墻根部出地面——混凝土反坎150mm

4.煙囪根部應做出屋（地）面——混凝土反坎150mm高*50寬

5.構筑物主墻根部出屋面——混凝土反坎應300mm

6.出屋面門高出屋面層——混凝土反坎（或反梁）300mm

7.高低跨屋面交接主墻部位出屋面——混凝土反坎200mm

8.外墻主墻根部——應做混凝土反坎200mm

9.坡屋面檐口處混凝土上翻高度——與保溫板成活面高度相同

10.女兒墻結構出屋面（混凝土墻例外）——混凝土反坎300mm

11.水平欄桿下應做擋物墻——應出混凝土反坎100mm以上

12.未作降板結構有過水的地方出地面——混凝土反坎50mm以上

13.電梯門檻結構比地坪提高——斜向混凝土反坎15～30mm

14.屋面、地下室天窗梁——應在內邊做混凝土反坎60mm

15.屋面結構用防水混凝土，結構坡度1%——并加厚20mm

16.南、北方露臺結構混凝土反坎——出屋面混凝土反梁300mm

17.室外空調盒結構應設計——混凝土反坎60mm

18.南、北方雨棚和外部空調板、線條等結構——混凝土反坎250mm

19.女兒墻壓頂結構防水線——出保溫層內外各80mm

20.地下室水房、配電房的門——應有200高混凝土反坎

21.落地外門窗——應設混凝土反坎200mm

三、排水（排氣）管構造設計標準

1.屋面二次排水排氣管

2.瓦檐口二次排水管

3.露臺二次排水管

4.衛生間二次排水管

5.地下室天棚、墻面、地面滲漏排水管

6.別墅地下室回填土室內二次排水排氣管

7.已交房屋出現地坪反水、潮濕，應安裝通氣管

四、房屋變形縫構造設計標準

1.案例特征和原因

1.屋面變形縫應出屋面高度

2.外墻變形縫應出墻柱

五、平屋面、女兒墻構造設計與關鍵工法

1.平屋面保溫層透水

2.正置式防水會漏水

3.屋面倒置式防水及盲溝管網排水法

4.女兒墻必須做混凝土和防水線條、防水加固層

六、瓦屋面工程構造設計與關鍵工法

1.坡屋面防水：應在沿口防水層上加排水管

2.坡屋面天窗防水工法

3.坡屋面造型設計確定

4.瓦屋面做防水線

5.坡屋面倒置式防水保溫做法

6.坡屋面防水注意細節

七、門窗防水構造設計與關鍵工法

1.外窗戶安裝的錯誤

2.外窗戶外部要有足夠的坡度

3.窗臺結構斜坡15%左右

4.外窗戶外部要有足夠的坡度

5.采用企口35mm工法

6.外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法

7.地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

八、地下室防水構造設計與關鍵工法

1.地下室車道口的構造設計和關鍵工法

2.地下室車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻

3.非人防地下室陽光空氣頂蓋

4.大地下室漏水原因分析和治理方案

5.砌塊保護地下室室外防水卷材

6.別墅地下室防水施工四大主要問題

7.別墅地下室防水工程治理

九、衛生間防水構造設計與關鍵工法

1.下沉式防水反坎和二次排水管

2.伸出門外的防水應離墻200mm

3.衛生間門檻和踢腳線用石材

4.墻面防水JS

5.排水管道應設清掃口和存水彎

6.必須鋼套管安裝

十、裝修內墻面裂縫施工的關鍵工法

1.裝修內墻面裂縫原因探討

2.砌體對抹灰砂漿裂縫的控制

3.裝修墻體裂縫的處理方案

十一、外墻主要滲漏施工關鍵工法

1.外墻裝修應作≤3米高的伸縮縫

2.花架靠墻安裝、出線條反坎

3.外墻上安裝設備支架等防水不當

4.螺桿洞未作防水造成外墻漏水

5.外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

6.外墻保溫抹灰工法（華北版）

7.外墻保溫抹灰工法（長江中下游版）

8.外墻防水抹灰做法（華南版）

十二、煙道安裝構造設計與施工關鍵工法

1.出屋面煙道工法五要素

2.在室內煙道工法五要素

十三、強電、弱電、室外插座安裝關鍵工法

1.燈具、開關、插座、探頭預埋定位原則

2.強、弱電插座間距定位示意

3.室外防水插座安裝工法

十四、電梯、樓梯施工關鍵工法

1.電梯門檻如何防止外水進入

2.消防樓梯結構、地坪應比電梯間低

3.室外防水插座不規范，太近會受潮返水

4.樓體踏步用瓷片提高樓梯邊防水線

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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