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【課程背景】

房地產行業是高風險的資金密集型行業，面對微利時代激烈的“紅海”競爭，重塑公司成本管理的核心競爭力，是實現公司戰略可持續發展的必要手段。

面對當前房地產的市場環境，房地產企業要想獲得更高的利潤，只有加強“節流”，通過合理有效的成本管理，提升企業盈利水平，提升內部各條線的協同，從而來提高企業的核心競爭力。

本課程通過對房地產企業成本管理體系分析入手，圍繞組織、業務、人管理三要素進行展開，從組織架構、業務分工、業務流程、權責進行分析探討，并在此基礎上，開展專項投資測算、合約規劃管理、招投標商務、總包預結算等業務調研與數據分析，針對存在的主要問題，提出了應對策略與改進意見。

同時從組織結構、監督機制、員工提升三個方面提出措施以保障優化方案的實施。如何因地制宜的進行全流程成本控制有其獨特性，如何將目標成本管理與動態成本控制相結合，將成本管理貫穿全生命周期，對同類型的房地產企業具有一定借鑒意義。

【課程收益】

1、開發企業內功修煉和開發運營能力提出哪些新的要求，明確了成本管理能力面臨的哪些新挑戰。

2、成本管理體系如何搭建、組織架構搭設、組織如何分工安排、如何進行流程和權責管理、團隊內部如何賦能，跨條線如何進行協同。

3、圍繞成本管理全流程各項業務，全面闡述如何進行投資測算、目標成本如何設立、合約規劃編制管理、總包招標總價包干、商務定標分析、預結算管理、索賠與反索賠、全過程造價咨詢管理及標桿企業成本采購一體化等業務動作，通過多個實際案例分析，剖析管理實踐中的常見問題，并提出管理建議。

4、學習如何開發培養人才、考核激勵人才、如何打造精英團隊，

5、系統學習討論了組織、業務、人管理三要素，形成了全成本管理的系統思維。

【課程對象】

1、地產高層管理者：董事長、總經理、副總經理、工程總、項目總、成本總

2、中高層管理人員：成本管理經理、（造價）、合同部及各條線經理

3、采購分管領導：招標、采購、成本（造價）經理、主管、造價工程師

4、招標、采購經理、主管、采購工程師

課程大綱

第一部分：全過程、全方位成本管理控制要點及案例分析

一、拿地測算及投審點檢案例分析

1、拿地測算標準化流程

2、拿地測算成本關鍵點核檢

案例:地塊不利因素、規劃文件要求、設計強排指標、建安與非建安、示范區分析

2、成本點檢案例分析（6種類型）

二、可研成本動態偏差分析

1、可研偏差原因分析

2、可研偏差案例分析

案例：濟南、湛江、杭州、成都、西安、貴陽共8個項目，拿地-定位會-動態成本波動分析

3、下一步改進方案

三、合約規劃管理

1、合約規劃的內涵

2、合約規劃的作用

3、合約規劃的建立和實施

4、合約規劃的管理模式

5、基于合約規劃的動態成本控制的必要性和流程

四、合約規劃調整原因分析

1、分析的目的和意義

2、案例分析：廈門、蘇北、青島、蘇州、成都6個項目，拿地-定位-動態三階段，合約規劃調整情況

3、結論與改進方案

五、怎樣定好商務標-招標階段成本商務分析

1、成本PM應了解的招采制度

2、標前準備工作及注意事項

3、商務分析的目的

4、商務分析套表的解讀

5、清標分析及洽談注意事項

6、總包總價包干招標案例（2個項目）

案例分析：合肥、濟南2個項目總包總價包干招標實操解析

六、項目預結算管理

1、預結算工作的目的和意義

2、預結算滯后的原因分析

3、預結算的管控思路

4、總包預算策劃會

七、某央企地產集團成本采購一體化案例介紹

八、全過程造價咨詢管理

1、工作范圍

2、工作職責

3、工作方式

4、工作要求

5、工作成果

6、考核與獎罰

九、索賠與反索賠

1、大額索賠案例分析(8個項目)

案例分析：西安、廣東、浙江、山東、河南、湖南8個項目大額索賠案例復盤與后續改進措施

2、索賠與反索賠制度設計

3、各條線的管控要求

第二部分：房地產企業最新招標采購關注點及案例分享

一、采購視角的成本管理

1、成本管理的目的、作用、范圍

2、成本管理的落地方式

3、成本與采購的工作協同

二、步步為“贏”推進戰略招標 （裝修戰略招標案例）

1、如何吸引優質資源參與戰略招標

2、戰略招標如何評標

3、集采清單風險如何把控

4、戰略招標如何跟其他職能協作

三、招標規劃梳理

1、招標規劃的目的

2、招標規劃的編制方法

3、其它相關事項

四、如何推進區域集采

1、概述

2、前期策劃

3、評定標執行

4、后期管控

五、合作項目的招采管理

1、合作項目的定義與分類

2、合作項目招采工作難點

3、合作項目招采關注點及案例分享

曾老師

曾任萬科某區域成本負責人、工程采購負責人，龍湖集團某區域成本副總，某地產集團成本中心總經理、總裁助理，某地產集團分管成本合約副總裁等職。

20多年的建筑及房地產多項目管理工作經驗，管理過多個大盤的成本及工程采購，熟悉房地產流程，對項目開發的產品品質管理、項目管理、成本、采購及運營管理有較深刻的理解。

有著豐富的一線工程、成本、采購管理經驗，搭建或重構多個地產集團成本及采購管理體系，推進成本條線組織能力建設及人才管理，有效提升各集團成本管控水平，降低集團整體開發單方成本。

構建了互通的成本及招標采購信息化平臺，強化供方資源管理體系，優化集團成本管理模式、開展集中采購、設計階段成本優化控制。推行成本限額、責任成本、無效成本管理、數據庫、供應商評估、現金流系統管理相關工作，城市公司集團權限采購管理評審及監控。城市公司目標成本評審及動態成本管理。有效解決各城市公司商務爭議問題。

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