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課程介紹

按照國務院及住建部的要求，至2026年，我國裝配式建筑占新建建筑的比例將達到信息化的全面變革，承載了建筑產業化和實現綠色建筑的重要使命，也是建筑業走向智30%。裝配式建筑不僅僅是建造工法的改變，而是建筑業基于標準化、集成化、工業化、能化的重要步驟之一。

這些年，技術關、人才關、成本關一直是我國裝配式建筑推進中的三座大山。目前我國的裝配式建筑存在防水、保溫、隔聲等關鍵技術問題未完善、預制建筑的成本相對較高等問題，使得裝配式建筑的發展緩慢；目前裝配式建筑雖已快速發展，但是仍然處于標準待健全和技術完善、無法大規模應用環境導致成本高于現澆、專業人才缺乏甚至稀缺的階段。

越來越多的地方政府在進行土地出讓時，明確必須采用裝配式建筑。大面積、迅速地推廣裝配式混凝土結構的建筑，讓國內開發商措手不及。房地產開發商是裝配式建筑推進中的關鍵角色之一，所有的裝配式建筑只有通過開發商的管理和實施才能完美呈現。

為了切實有效地解決項目開發中的痛點，本次培訓班力邀裝配式預制混凝土建筑設計、工程施工管理等領域擁有多年實戰經驗的專家從項目的源頭闡述系統性管控開發進程及技術管理，分析指引常見裝配式項目的管理操作。

課程收益

1、了解標桿企業建造體系打造方法，減少項目管理的風險點把控；

2、掌握標桿項目的技術體系及適用類型，少走彎路；

3、了解行業發展的現狀，找準實操的切入點，提升產品品質及工程技術；

4、多維度、全方面介紹工業化項目的關注重點，借鑒標桿做法；

5、從施工等多個維度，提出工業化項目操盤模型及重要管控停歇點；

6、通過研究標桿企業的管理經驗及具體做法，提高工程管理水升，改善工程品質；

7、掌握項目不同施工階段可能出現的重點質量薄弱點，工程技術節點處理。

培訓人員

★ 地產企業董事長、總經理、副總經理、工程總監、項目總監、成本總監、技術總監；

★ 中層管理人員：建筑設計總監、經理、建筑師，機電總工、機電設計經理、裝修設計總監、經理、裝飾設計師施工現場專業技術工作人員等；

★ 建筑設計院、規劃設計院、各勘察設計、工程咨詢、施工安裝、預制構件生產、科研院所及施工圖審查機構、工程咨詢技術人員。

課程大綱

第一部分 裝配式建筑介紹及案例分析

1、什么是裝配式建筑

2、裝配式建筑與傳統建筑工藝的區別

①工期 ②成本 ③設計 ④質量

3、標準層施工工序

4、上海民用裝配式建筑項目解析

案例：萬科海上傳奇、萬科翡翠公園、世茂云圖

5、國家與地方政策介紹

第二部分 裝配式建筑的裝配體系特點、缺點及案例分析

1、當前裝配式體系

①PCF ②PC ③SPCS

2、結構豎向受力構件全部或部分預制

①PCF體系特點與缺點

②PC體系特點與缺點

③SPCS體系特點與缺點

第三部分 裝配式建筑設計管理及案例分析

1、PC深化設計過程

2、PC深化設計管理的5個要點

3、總包提資管理

4、設計圖紙審查5個要點

5、構件廠圖紙深化與優化

第四部分 裝配式建筑成本分析

1、影響PC建筑成本因素（上海地區）

2、成本增加因素分析

①裝配式住宅成本數據（參照萬科）

②混凝土量與含鋼量增加7大因素分析

③預制裝配整體式成本影響

④裝配式合同清單單價分析

第五部分 裝配式構件生產管理

1、裝配式構件成產流程管理

2、裝配式構件生產的工期管理

3、裝配式構件生產質量管控重點

①立面垂直度、表面平整度

②機電點位預埋精度

③預埋鋼筋、螺栓孔洞定位

④構件成型質量等

4、裝配式構件驗收控制點

5、裝配式構件生產管理

6、PC構件成品保護

第六部分 裝配式構件吊裝施工管理及操作

1、裝配式工程的現場施工管理流程

2、裝配式構件施工階段設計管理

①設計交底 ②施工交底與讀圖講圖 ③樣板點評

3、裝配式工程的施工管理及相關原則

①PC構件進場驗收 ②現場場地布置 ③構件吊裝

④構件運輸與堆放 ⑤混凝土澆 ⑥PC灌漿

第七部分 裝配式工程外墻膠的工藝及案例分析

1、PC用建筑密封膠的技術指標和選擇

①PC對密封膠技術要求

②夾心保溫外墻板拼縫節點對膠的技術要求

③某外資單組份聚氨酯的技術性能

④某外資Membran室外型防水卷材的技術性能

⑤某外資BELLACE?-MS 雙組分改性硅烷聚合物基密封膠的技術性能

⑥某國產單組份硅烷改性聚醚（MS）的技術性能

2、PC縫打膠施工工藝

3、工藝樣板以及相關分析

4、項目考察案例分析

①保利熙悅項目

②華潤華發靜安府項目

③大寧金茂府項目

5、成本分析：項目對PC密封膠需求量估算

第八部分 裝配式建筑的防滲漏管理及操作做法

1、PC豎向縫防水節點做法、材料選擇、做法

2、PC水平縫防水節點做法、材料選擇、做法

3、凸窗位置防滲漏做法

4、pc外保溫涂料縫處理

第九部分 裝配式建筑施工資料管理

1、PC廠需提供資料

2、總包需提供資料

第十部分 裝配式建筑施工質量和安全管理實例匯編

Q&A 現場學員案例分析及現場討論答疑（15-40分鐘）

專家老師

裝配式建筑領域實操專家；

碩士研究生，全國注冊一級建造師、工程師；

現任某標桿房企項目總監、裝配式工程負責人、高級講師；

深入建筑地產行業二十年，特別是在設計、構件加工、安裝等方面有獨到的見解及經驗。先后供職于上海建工、中海地產、上海萬科、世茂地產、中國金茂。長期致力于裝配式建筑的工程設計及研發創新、裝配式建筑項目的開發管控。在裝配式甲方開發及流程管控方面具有豐富的實戰經驗。所操作的項目是房地產企業裝配式建筑所考察對標的項目。

曾負責參與的全過程裝配式管理項目：興業大廈、卓悅居、假日風景、翡翠別墅、VMO、上海早城、云圖，金茂府等多個項目。

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