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課程背景：

中國(guó)GDP的四分之一來(lái)自于產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)而不斷進(jìn)化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)化到第四代。深圳作為產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的先行者，在產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、產(chǎn)業(yè)扶持以及行業(yè)龍頭企業(yè)孵化方面涌現(xiàn)了很多經(jīng)典案例，為新時(shí)期產(chǎn)業(yè)園區(qū)的謀劃和升級(jí)提供啟發(fā)和借鑒。

無(wú)論是寫字樓還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的行業(yè)同仁，這門研學(xué)課，注重實(shí)踐與理論的結(jié)合，將對(duì)您項(xiàng)目的招商去化、運(yùn)營(yíng)服務(wù)與創(chuàng)新實(shí)踐帶來(lái)實(shí)戰(zhàn)且可借鑒的深度啟發(fā)。

課程收益：

1、通過打造線上線下開放式創(chuàng)新平臺(tái)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)；

2、建造科技生態(tài)園，為產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展賦能；

3、打造產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新基地，做好科技型企業(yè)的孵化器；

4、基于城市運(yùn)營(yíng)模式，建設(shè)集產(chǎn)城、產(chǎn)融、產(chǎn)教、產(chǎn)居“四位一體”的產(chǎn)融新城，開創(chuàng)與城市融合的產(chǎn)業(yè)園模式；

5、了解第五代產(chǎn)業(yè)園的特點(diǎn)，即：生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生共融”的智慧產(chǎn)城園區(qū)；

6、通過沉浸式場(chǎng)景體驗(yàn)，切身感受智慧園區(qū)的解決方案及產(chǎn)品展示；

7、如何通過大數(shù)據(jù)分析，精準(zhǔn)招商，打好精準(zhǔn)招商持久戰(zhàn)，我們將用一天的時(shí)間，通過詳實(shí)的案例與您分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；

8、2天見學(xué)實(shí)地考察，與項(xiàng)目操盤手深度交流以及運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人的運(yùn)營(yíng)分享。

課程大綱：

【研學(xué)項(xiàng)目介紹】

1、中城新產(chǎn)業(yè)硬件孵化器

鏈接全球智能硬件供應(yīng)鏈資源

中城智能硬件加速器作為中城新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，于2019年搭建完成，是位于深圳市南山西麗的第一座中城智能硬件加速器。鏈接全球硬件創(chuàng)新者建立廣東省智能終端技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，整合硬件生態(tài)鏈上下游供應(yīng)商，提供產(chǎn)品的設(shè) 計(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、渠道、商業(yè)、創(chuàng)新、融資等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

隨著中城智能硬件加速器的網(wǎng)絡(luò)化布局展開和天集社服務(wù)能力的加速，未來(lái)中城將實(shí)現(xiàn)主要工業(yè)城市的加速器布點(diǎn)，以及天集社服務(wù)的云端化。中城智能硬件加速器賦能中國(guó)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的使命必達(dá)。

以智能智造、航空航天、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)學(xué)工程四大產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，強(qiáng)化平臺(tái)支撐。我們將參觀制造工藝分析中心、產(chǎn)品分析中心、產(chǎn)品展示中心、3D打印工程中心等展廳。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

01、助力企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商。圍繞技術(shù)、資金、人才、市場(chǎng)構(gòu)筑完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，塑造企業(yè)轉(zhuǎn)型的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)搭建與運(yùn)營(yíng)。

02、真正有效的的產(chǎn)業(yè)園招商運(yùn)維生態(tài)鏈打造。從全生命周期視角，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈資源對(duì)接案例。如何從智能硬件前期的研發(fā)設(shè)計(jì)到后期的落地生產(chǎn)銷售的八大環(huán)節(jié)加速產(chǎn)品落地與營(yíng)銷。

03、高效鏈接優(yōu)勢(shì)產(chǎn)能。簡(jiǎn)化企業(yè)交易流程，縮短交易時(shí)間，降低交易成本，真正促進(jìn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集與商務(wù)合作。

2、深圳灣

打造園區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)

深圳灣科技園區(qū)，位于深圳南山區(qū)粵海街道，于2014年建成，總占地面積約74萬(wàn)㎡，總建筑面積約360萬(wàn)㎡，平均容積率4.9。深圳灣科技園區(qū)由深圳灣科技生態(tài)園、深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地、深投控創(chuàng)智天地大廈、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈、深圳灣創(chuàng)新科技中心、深圳軟件園、高新工業(yè)村等7個(gè)深圳高新區(qū)核心園區(qū)組成，園區(qū)內(nèi)的企業(yè)累計(jì)貢獻(xiàn)GDP每年達(dá)2500億元以上。

園區(qū)以人工智能、5G通信、金融科技、智能硬件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前入駐了包括華為、騰訊、空客等世界頂級(jí)企業(yè)的重要機(jī)構(gòu)。2017年，深圳灣摁下智慧園區(qū)平臺(tái)—MyBay的啟動(dòng)鍵，為深圳灣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)裝上智慧大腦，以實(shí)現(xiàn)“一區(qū)多園”運(yùn)營(yíng)管理，融合園區(qū)內(nèi)外資源與數(shù)據(jù)，打造園區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，塑造深圳灣自己的品牌。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

01、突破地產(chǎn)模式和傳統(tǒng)園區(qū)模式，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)，解決企業(yè)企業(yè)市場(chǎng)拓展、上下游資源獲取、融資和人才四大痛點(diǎn)。

02、通過MyBay智慧運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，集聚第三方增值服務(wù)資源，為園區(qū)企業(yè)提供增值服務(wù)。

03、以深圳灣科技生態(tài)園區(qū)為樣板建立新一代園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)體系，輸出品牌價(jià)值延伸產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

04、“園區(qū)+創(chuàng)投”是深圳開展資本招商的獨(dú)特模式，以科技園區(qū)為依托拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)承載力。

3、騰訊濱海大廈智慧運(yùn)營(yíng)展示

新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)代表的創(chuàng)新理念

騰訊濱海大廈，位于深圳南山區(qū)科技園內(nèi)、后海大道與濱海大道的交匯處，總投資18億元，占地面積18650平方米，建筑面積約35萬(wàn)平米。包括248米高50層樓的南塔樓和194米高41層樓的北塔樓，每一層都采用LOFT式風(fēng)格的設(shè)計(jì)，被三條“腰帶”連接在一起。騰訊濱海大廈采用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)，是集數(shù)字化、智能化于一體的智慧大廈。綠色環(huán)保的理念貫穿了騰訊濱海大廈建造的全過程，還獲得了LEED NC（源自美國(guó)的國(guó)際性綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)）金級(jí)認(rèn)證。

騰訊濱海大廈展廳分為1F企業(yè)展廳及2F體驗(yàn)展廳。企業(yè)展廳位于北塔1F，主要體現(xiàn)騰訊科技實(shí)力，模擬公司數(shù)據(jù)機(jī)房介紹騰訊數(shù)據(jù)中心，采用幻影成像技術(shù)展示騰訊云業(yè)務(wù)能力，通過視聽室環(huán)幕了解公司整體概況。

2F體驗(yàn)展廳位于南塔2F，通過全息投影、幻影成像、場(chǎng)景還原等互動(dòng)技術(shù)展示騰訊在社交、文化內(nèi)容、數(shù)字中國(guó)、Ai及公益等各業(yè)務(wù)模塊豐富多元的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，能夠在體驗(yàn)中深入了解公司業(yè)務(wù)內(nèi)容及發(fā)展動(dòng)向。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

01、智慧園區(qū)解決方案、子場(chǎng)景、案例及產(chǎn)品演示；感受頂尖互聯(lián)網(wǎng)公司作為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)代表的創(chuàng)新、活力與新興理念。

02、智慧園區(qū)、社區(qū)、小區(qū)相關(guān)場(chǎng)景體驗(yàn)；騰訊產(chǎn)品設(shè)計(jì)與大數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新，大數(shù)據(jù)產(chǎn)品與用戶案例體驗(yàn)。

03、騰訊產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)航生態(tài)將呈現(xiàn)云計(jì)算成為主流，企業(yè)應(yīng)用SAAS化、企業(yè)供銷業(yè)務(wù)邊界開放化、生產(chǎn)關(guān)系生態(tài)化等特征。

04、騰訊濱海大廈不僅是一個(gè)工作場(chǎng)所，更是一個(gè)令員工舒適、健康，同時(shí)激發(fā)創(chuàng)造力的垂直生態(tài)社區(qū)。

4、星河WORLD

產(chǎn)城、產(chǎn)融、產(chǎn)教、產(chǎn)居四位一體

深圳星河WORLD項(xiàng)目，總建筑面積約160萬(wàn)平方米，以戰(zhàn)略新興、人工智能、文化創(chuàng)意三大核心產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，打造“園區(qū)+金融”雙閉環(huán)總部基地。項(xiàng)目基于城市運(yùn)營(yíng)模式，打造集產(chǎn)城、產(chǎn)融、產(chǎn)教、產(chǎn)居四位一體的產(chǎn)融新城，提供宜商宜居宜創(chuàng)體驗(yàn)。擁有8萬(wàn)平方米COCO Park旗艦商業(yè)、6萬(wàn)平方米酒店公寓、27萬(wàn)平方米銀湖谷湖山大宅，5萬(wàn)平方米文化藝術(shù)配套、33萬(wàn)平方米文體公園，享受300多套政府定向配租公共租賃房。

已與前海自貿(mào)區(qū)、韓國(guó)光州、美國(guó)硅谷、巴林、以色列等區(qū)域達(dá)成戰(zhàn)略合作，進(jìn)駐企業(yè)包括6家福布斯500強(qiáng)企業(yè)及包括華為、平安、招商證券、猛獅科技、高巨創(chuàng)新等代表性企業(yè)，榮膺“深圳市十大重點(diǎn)工程”、“深圳市投資推廣國(guó)際重點(diǎn)園區(qū)”、“全球創(chuàng)新企業(yè)直通車合作機(jī)構(gòu)”、“深圳市留學(xué)人員（星河WORLD）創(chuàng)業(yè)園”等多項(xiàng)殊榮。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

01、星河產(chǎn)業(yè)打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)新經(jīng)濟(jì)范式。四縱兩橫產(chǎn)業(yè)體系,以專精特新和雙碳經(jīng)濟(jì)為兩大主線,聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、高端裝備和文化創(chuàng)意4大產(chǎn)業(yè)。

02、以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)的運(yùn)營(yíng)。深度融合四大服務(wù)，以物業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)，商務(wù)及配套服務(wù)為支點(diǎn)，締造園區(qū)全方位多層次的生態(tài)服務(wù)體系。

03、“產(chǎn)城融投”的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局。各業(yè)態(tài)間相互連接、協(xié)同，為產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展聚變創(chuàng)造了條件，構(gòu)筑深圳產(chǎn)城融合示范園區(qū)。

04、產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進(jìn)入“拼服務(wù)”階段，數(shù)字化已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)注人與城市的健康，及可持續(xù)發(fā)展，把城市當(dāng)作生命體和生態(tài)，用人工智能延長(zhǎng)園區(qū)與城市的生命周期。

5、三一云都

國(guó)際化智能生態(tài)園區(qū)

三一云都產(chǎn)業(yè)園位于深圳龍華觀瀾高新園區(qū)，由世界著名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——福斯特建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)，總建筑面積為65萬(wàn)平方米，是集研發(fā)、辦公、商業(yè)、公寓為一體的國(guó)際化智能生態(tài)園區(qū)。

作為三一集團(tuán)的全球科創(chuàng)中心，三一云都產(chǎn)業(yè)園以智能制造、工業(yè)物流、智能建造、人工智能產(chǎn)業(yè)為核心，致力于打造一個(gè)產(chǎn)業(yè)空間、生活空間、生態(tài)空間相交融的數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈和促進(jìn)企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與人才、人才與人才之間高度關(guān)聯(lián)的24小時(shí)活力社區(qū)。

三一云都園區(qū)聚焦發(fā)展的三大核心產(chǎn)業(yè)—智能裝備、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能，高度符合區(qū)域全面發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略目標(biāo)，并已成功吸引一批專精特新企業(yè)進(jìn)駐，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，為龍華區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)匯聚澎湃動(dòng)力。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

01、定位“智能制造高地”，三一云都產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)新穎、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、服務(wù)理念超前。

02、園區(qū)智慧運(yùn)維管理實(shí)踐。通過物聯(lián)網(wǎng)、AI、視頻監(jiān)控等技術(shù)對(duì)人員和車輛的通行進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、分析研判和科學(xué)管理，最大程度提升園區(qū)各場(chǎng)景下的通行效率。

03、園區(qū)設(shè)計(jì)充分融入了“產(chǎn)城融合”的理念，園林面積達(dá)5萬(wàn)平米，融合屋頂花園、雙首層、退臺(tái)設(shè)計(jì)，打造開放融合、綠色生態(tài)空間。

04、園區(qū)打造集視頻監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、卡口系統(tǒng)等于一體的園區(qū)安全防范管理體系。

6、深圳天安云谷

打造產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展新格局

天安云谷由深圳天安駿業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)，項(xiàng)目位于坂雪崗科技城核心區(qū)北部，坂雪崗科技是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和國(guó)際科技創(chuàng)新的重要組成部分，是深圳特區(qū)一體化示范區(qū)，深圳區(qū)域創(chuàng)新、城市產(chǎn)業(yè)“雙轉(zhuǎn)型”的示范地區(qū)。

項(xiàng)目占地76萬(wàn)平方米，總建筑面積400萬(wàn)平方米，將原本一個(gè)低端落后的加工工業(yè)區(qū)升級(jí)改造成為聚焦智慧產(chǎn)業(yè)的國(guó)際化產(chǎn)城社區(qū)，構(gòu)建集產(chǎn)業(yè)研發(fā)空間、商業(yè)、居住環(huán)境于一體的新型復(fù)合城市空間。是深圳市產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范與城市更新示范項(xiàng)目。

深圳天安云谷產(chǎn)業(yè)園，是深圳首個(gè)與“云谷”稱謂相符的智慧園區(qū)，被打造為深圳市首批產(chǎn)城融合示范基地之一。作為當(dāng)下坂田最大的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，其功能涵蓋產(chǎn)業(yè)研發(fā)、配套公寓及商業(yè)、住宅、酒店、學(xué)校等等，分六期開發(fā)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

01、避免高度聚集帶來(lái)的空間壓抑、產(chǎn)業(yè)模式單一等現(xiàn)象，項(xiàng)目首次引入“云空間”概念，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)手段來(lái)實(shí)現(xiàn)有效聚集。

02、更加注重產(chǎn)業(yè)與企業(yè)的需求，為企業(yè)打造更為個(gè)性化和更具交流性的使用空間

03、在智慧園區(qū)服務(wù)體系上深度延伸的同時(shí)，在建筑規(guī)劃上促進(jìn)交流與思維碰撞，為用戶提供舒適的辦公商務(wù)空間

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