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課程大綱

一、工程造價(jià)審核與工程審計(jì)的概念

1、工程造價(jià)審核：

2、工程竣工審計(jì)：

二、工程造價(jià)審核與工程審計(jì)的區(qū)別與聯(lián)系

1、兩者針對的對象不同：

2、兩者的依據(jù)不同：

3、兩者的執(zhí)業(yè)人員不同

4、兩者的法律效力不同

5、兩者的目的不同

三、對工程審計(jì)和造價(jià)審核的認(rèn)知

1、有關(guān)各方對審計(jì)監(jiān)督權(quán)存在認(rèn)識(shí)偏差

2、審計(jì)行為的獨(dú)立性

3、工程造價(jià)的技術(shù)性問題

四、審核竣工結(jié)算編制依據(jù)

編制依據(jù)主要包括：

1、工程竣工報(bào)告、竣工圖及竣工驗(yàn)收單；

2、工程施工合同或施工協(xié)議書；

3、施工圖預(yù)算或招標(biāo)投標(biāo)工程的合同標(biāo)價(jià)；

4、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審記錄資料；

5、設(shè)計(jì)變更通知單及現(xiàn)場施工變更記錄；

6、經(jīng)建設(shè)單位簽證認(rèn)可的施工技術(shù)組織措施；

7、預(yù)算外各種施工簽證或施工記錄；

8、合同中規(guī)定的定額，材料預(yù)算價(jià)格，構(gòu)件、成品價(jià)格；

9、國家或地區(qū)新頒發(fā)的有關(guān)規(guī)定。

五、工程造價(jià)主要審核的內(nèi)容

1、審核工程量

2、審核材料用量及價(jià)差。

3、審查隱蔽驗(yàn)收記錄。

4、審查工程定額的套用。

5、審核工程類別。

6、審查各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取。

7、審查附屬工程。

8、防止各種計(jì)算誤差。

9、審核工程合同

六、工程造價(jià)審核步驟和方法

1、步驟

(1)做好審核前準(zhǔn)備工作。

(2)選擇合適審核方法，按相應(yīng)內(nèi)容計(jì)算。

(3)綜合整理審核資料，并與業(yè)主和承包商交換意見，立案后編制竣工結(jié)算書。

2、方法

（1）分組計(jì)算審查法：

（2）對比

（3）全面

（4）重點(diǎn)抽查

（5）利用手冊

七、工程造價(jià)審核中的主要問題

1、審核過程中發(fā)現(xiàn)的問題

2、審核工程結(jié)算面臨的問題

3、材料成本難以確定。

4、現(xiàn)場資料造成工程結(jié)算審核難以深入。

八、做好現(xiàn)場核實(shí)工作

1、查驗(yàn)竣工項(xiàng)目是否按原設(shè)計(jì)圖紙施工，有無未施工項(xiàng)目、未完成工程量。

2、查實(shí)際變更是否與變更簽證相符、所辦簽證是否合理即與定額所包含內(nèi)容是否有重復(fù)計(jì)算之嫌等。

3、查實(shí)際施工情況是否與設(shè)計(jì)相符，對于工程施工工程中有無偷工減料、低檔替代現(xiàn)象，也只能通過現(xiàn)場查勘確認(rèn)來了解。必要時(shí)還必須對有些構(gòu)件進(jìn)行取樣，以便更加清楚其內(nèi)部構(gòu)造的狀況，從而更進(jìn)一步確認(rèn)實(shí)際施工情況是否與設(shè)計(jì)相符。

4、查變更工程量增減情況，看有無虛報(bào)、多報(bào)情況。

九、工作中常遇到的一些問題

我國相關(guān)法律對工程造價(jià)審核都已經(jīng)作出了明確的規(guī)定，建設(shè)工程總承包合同糾紛裁判指引第4.15條規(guī)定:“政府投資或以政府投資為主的工程總承包項(xiàng)目采用總價(jià)合同的，發(fā)包人要求未發(fā)生變化，而實(shí)際施工工程量少于投標(biāo)工程量，發(fā)包人主張總價(jià)范圍部分應(yīng)當(dāng)依照審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)結(jié)論減少工程價(jià)款的，不予支持，合同有明確約定的除外。”

1、工程審計(jì)結(jié)論對工程總承包價(jià)款有哪些影響？

2、對審計(jì)機(jī)關(guān)“久審不決”的怎么解決？

3、約定以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，但審計(jì)結(jié)果錯(cuò)誤時(shí)該怎么解決？

4、發(fā)包單位要求按照財(cái)政評審部門的評審結(jié)論減少工程價(jià)款是否給予支持？

十、關(guān)于工程中調(diào)價(jià)問題

1、變更調(diào)整合同價(jià)款的有哪些規(guī)定？

2、變更程序?qū)贤瑑r(jià)款及工期有哪些影響？

3、約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”是否可依據(jù)情勢變更制度要求調(diào)整合同價(jià)款？

4、承包單位以“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”的約定顯失公平而主張撤銷能否支持？

5、承包單位以“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”的約定屬于格式條款為由主張撤銷能否支持？

6、發(fā)包單位提供的格式文本中約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”怎么理解為格式條款？

7、變更導(dǎo)致費(fèi)用增加超過可以承受的風(fēng)險(xiǎn)幅度的是否可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)整合同價(jià)款？

8、招投標(biāo)簽訂的合同中約定“任何變更均不調(diào)整工程價(jià)款”是否無效？

9、非招標(biāo)項(xiàng)目中合同約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”構(gòu)成格式條款的如何解決？

10、非招標(biāo)項(xiàng)目中合同約定“任何變更均不調(diào)整價(jià)款”不構(gòu)成格式條款的如何解決？

十一、現(xiàn)場解答有關(guān)審計(jì)問題

徐老師

講師簡介：

徐寶洲老師

高級工程師、注冊造價(jià)工程師

注冊監(jiān)理工程師、注冊建造工程師

評標(biāo)專家、總包之聲診斷專家

工程糾紛資深咨詢顧問

工程造價(jià)專家輔助人

天津道特智庫咨詢公司首席專家顧問

天津建聯(lián)建設(shè)工程調(diào)解服務(wù)中心專家

天津朝陽工程項(xiàng)目管理有限公司首席專家顧問

陜西社會(huì)資本項(xiàng)目公共服務(wù)四庫一平臺(tái)專家

北京知行韜略管理有限責(zé)任公司榮譽(yù)顧問

陜西華建聯(lián)咨詢公司全過程咨詢專家

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

從事建筑業(yè)三十九年，有著中鐵的施工專業(yè)技術(shù)和大型房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，還有多年指導(dǎo)企業(yè)結(jié)算與索賠的豐富經(jīng)歷，同時(shí)也是評標(biāo)專家。親臨現(xiàn)場運(yùn)用專業(yè)知識(shí)、法律法規(guī)解決施工中的技術(shù)及造價(jià)疑問和結(jié)算索賠答疑、實(shí)操過審計(jì)和司法鑒定的工程，梳理現(xiàn)場存在問題及時(shí)為企業(yè)制定措施和成本控制措施，使企業(yè)利潤增效。誠信服務(wù)的為各企業(yè)一對一現(xiàn)場解決預(yù)控和實(shí)操遇到的問題。

實(shí)操的項(xiàng)目有體育館、大型廠房、鋼結(jié)構(gòu)、高層、多層、實(shí)驗(yàn)樓、娛樂廣場、高速公路服務(wù)區(qū)、道路橋梁、吹沙造地、還操作招投標(biāo)預(yù)算、造價(jià)結(jié)算、索賠、司法鑒定。擔(dān)任過施工的技術(shù)總工、技術(shù)室主任、項(xiàng)目經(jīng)理、分公司書記；地產(chǎn)公司擔(dān)任過工程部長、副總、工程總監(jiān)；咨詢公司擔(dān)任過審核主管、監(jiān)理總監(jiān)、公司負(fù)責(zé)人

編著作品：

«計(jì)價(jià)知識(shí)重點(diǎn)匯總思維導(dǎo)圖»；«現(xiàn)代決策分析與評價(jià)知識(shí)重點(diǎn)思維導(dǎo)圖»；«現(xiàn)代咨詢方法與評價(jià)知識(shí)重點(diǎn)思維導(dǎo)圖»;

發(fā)表的原創(chuàng)作品：

«造價(jià)審核以審減額計(jì)費(fèi)的“禍”»；«關(guān)于資質(zhì)取消后部分造價(jià)人還很迷惑嗎？»；«工程總承包如何控制好成本？»；«工程全過程造價(jià)咨詢的重點(diǎn)在哪里？»；《造價(jià)工程師的價(jià)值貶值了嗎？》；《工程造價(jià)審核中的“怪象”》。

出版書籍：

④出版書籍：«建設(shè)工程總承包合同 400 問»；

⑤編寫書籍«建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)精點(diǎn)問答匯編»；«建設(shè)工程名詞司法解釋、糾紛及案例問答匯總»；

公開課：

廣聯(lián)達(dá)公開課«施工單位做好索賠實(shí)操技能»；«避免投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)的重要點(diǎn)»；總包之聲公開課«工程總承包如何控制好成本？»；«建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同“知”與“道”»；等和一些廣聯(lián)達(dá)視頻號(hào)的小視頻

主講課程：

《十四五時(shí)期建筑行業(yè)趨勢與區(qū)域發(fā)展機(jī)遇分析》

《當(dāng)前形勢下建筑業(yè)發(fā)展的趨勢分析》

《新形勢下工程總承包的項(xiàng)目經(jīng)理》

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范應(yīng)用》

《工程總承包招投標(biāo)常見問題及解析》

《工程造價(jià)審核與工程審計(jì)》

《工程項(xiàng)目商務(wù)談判策略技巧提升》

《工程項(xiàng)目的合同管理及風(fēng)險(xiǎn)防控》

《F+EPC模式的管理應(yīng)用》

《EPC模式下建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理工作管理》

《EPC工程總承包中“發(fā)包人要求”的編寫要點(diǎn)實(shí)操》

《EPC工程總承包應(yīng)用解疑及風(fēng)險(xiǎn)防控措施》

《EPC+F和ABO模式》《ABO模式》

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