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【培訓背景】

隨著國家進入新常態，房地產業總體下行趨勢已成定局，房地產投資與開發成本日益增加，使開發項目利潤不斷降低，企業經營風險日益加大。在此背景下，企業贏在成本！房地產項目工程成本控制將貫穿整個項目開發全過程，需要以合同協同管理化解風險。

怎樣以工程合同為手段，徹底將過去“事后算總賬”的造價管理思想轉變為“事前算細賬、事中過程跟蹤、事后強化結算”的新理念，切實降低風險提高開發項目利潤，特邀國內造價控制、合同管理、工程法務領域實戰型權威專家，研發推出新課程《風險防控——房地產工程成本合同協同管理及法律風險防范落地實戰》課程。

【課程價值】

破解：新生態圈下建設項目合同造價協同管理之道；

指導：建立成本跟蹤控制、合同協同管理全過程管理體系；

掌握：建筑項目各階段合同造價協同管理的操作重點與難點；

方法：提供新生態圈下建設項目合同造價協同管理的新方法；

實操：最新實操案例，讓您一目了然。

獲取：標桿企業的制度、流程、作業指引及案例分析等寶貴參考資料；

借鑒：具體做法、成功經驗及實操工具資料，稍加修改，拿來即用，超級實戰；

成長：二天正能量的專業充電，讓疲于應付的你煥然一新！合同協同管理，原來如此！

【學員對象】

1.建設項目業主單位主管基建的領導、項目總經理、投資（造價、成本、審計）管理骨干；

2.房地產企業總部主管成本的總裁、成本總監、財務總監、總工程師、項目總經、成本總經理等主管人員；每個開發項目上的工程、造價、預算、合約等部門負責人及業務骨干。

3.造價咨詢公司的總經理、成本總監、總工程師、項目總經理以及從事造價咨詢管理的經營、預算、合約等部門負責人及業務骨干。

4.各級政府與工程建設相關的發改委、建委、財政評審、審計等系統的工程造價管理人員。

【課程內容】

第一部分 新形勢下我國建設項目合同協同管理的現狀及對策

第1講 當前我國建設項目合同協同管理的現狀、問題及對策

1．新形勢下中國建筑業發展面臨的機遇與挑戰

2．新時期中國建筑業對合同協同管理提出的新要求

3．新形勢下我國建設工程項目合同協同管理的現狀

4．當前建設項目合同協同管理亟需解決的難點問題

5．建設主體各方在合同協同管理中存在的三大誤區

6．新政策下建設主體各方合同協同管理中重大偏差

7．建設工程項目造價失控、項目虧損主要原因分析

8．建設項目合同協同管理新思路、新方法、新技術

第2講 建設工程項目合同協同管理概述

1. 建設工程項目合同的精細化管理框架

2．建設工程項目合同策劃起草審查管理

3. 建設工程項目工程合同實施操作要點

4. 建設工程項目合同的實施控制與跟蹤

5. 建設工程項目工程合同協同管理案例

【案例借鑒】合同管理實戰案例

第3講 新《施工合同示范文本》在合同協同管理中的應用

1. 新《施工合同示范文本》的三大要求

2. 新《施工合同示范文本》的五大變革

3. 新《施工合同示范文本》的六大亮點

4. 新《合同文本》與新《規范》匹配與對接

5. 新《合同文本》的法律地位及對建筑業的作用

第二部分 新生態圈下建設項目合同法律風險防范實戰

1.合同簽訂前的風險防范化解與實務操作

2.如何準確認定和處理黑白合同風險化解與實務操作

3.施工合同管理中的風險防范化解與實務操作

4.無效的建設工程施工合同風險化解與實務操作

5.解決建設工程施工合同爭議的風險化解與實務操作

6.關于轉包及分包的若干問題風險化解與實務操作

7.工程延期風險化解、典型案例 與實務操作

8.工程未經驗收提前使用誰承擔質量責任風險化解

9.關于工程價款的風險化解、典型案例 與實務操作

10.建設工程價款優先受償權的風險化解與實務操作

11.建筑企業質量保修風險化解、典型案例 與實務操作

12.竣工結算與工程款利息法律風險化解與實務操作

13.施工項目專業分包的注意事項及法律風險防范對策

14.施工項目勞務分包的注意事項及法律風險防范對策

第三部分 新生態圈下建設項目合同造價協同控制對策及方法

第1講 建設項目招投標環節合同造價協同管控對策及方法

1. “招標工程量清單”錯誤及合同對策

2. “招標控制價”編制識別及合同對策

3. 新政策下投標報價編制技巧與合同對策

4. 新政策下甲供材料招投標技巧與合同對策

5. 新政策下乙供材料招投標技巧與合同對策

6．工程造價計價風險劃分、責任承擔及合同對策

7. 中標后的后續工作及合同交底關鍵

第2講 建設項目合同約定環節合同造價協同管控對策

1.合同約定原則、方法及風險防范對策

2.單價合同、總價合同及成本加酬金合同約定原則解析

3.約定合同法律效力及各方應對技巧

第3講 建設項目計量節合同造價協同管控對策及方法

1.工程計量的程序、方法、責任承擔及對策

2.單價合同計量的對策

3.總價合同計量的對策

4.工程計量工具——計量臺賬的使用操作

第4講 建設項目價款調整環節合同造價協同管控對策

1.新政策下合同價款調整程序方面問題對策

2.法律法規變化導致價款調整對策

3.工程變更導致的價款調整對策

4.項目特征描述不符導致的價款調整對策

5.工程量清單缺項導致的價款調整對策

6.工程量偏差導致的價款調整對策

7.物價變化導致的價款調整對策

8.暫估價導致的價款調整對策

9.計日工導致的價款調整對策

10.現場簽證導致的價款調對策

11.不可抗力導致的價款調對策

12.提前竣工（趕工補償）導致的價款調對策

13.誤期賠償導致的價款調整對策

14.施工索賠導致的價款調整對策

15.暫列金額導致的價款調整對策

16.變更、簽證、索賠及價款調整四大臺賬的應用技巧

第5講 建設項目期中支付環節合同造價協同管控對策

1.預付款支付對策

2.安全文明施工費支付對策

3.總價措施費用支付對策

4.進度款支付過程中對策

5.應對及時支付的有力工具——支付臺賬的應用技巧

6.價款支付中承包方若干次“停工權”巧妙使用對策解密

第6講 建設項目竣工結算環節合同造價協同管控對策

1.新政策下竣工結算與支付中對策

（1）傳統竣工結算編制方法操作應用

（2）快速竣工結算編制方法操作應用

（3）竣工結算辦理中的對策

（4）結算款支付中對策

（5）質量保證金扣留返還中對策

（6）最終結清結算中對策

（2）加速結算、準確結算的有力武器——期中價款結算臺賬的應用技巧

2. 新政策下合同解除的價款結算與支付對策

（1）因不可抗力解除合同的結算與支付對策

（2）因發包人違約解除合同的結算與支付對策

（3）因承包人違約解除合同的結算與支付對策

第四部分 新生態圈下建設工程商務人員面臨挑戰與對策

1.建設單位工程造價（成本）人員面臨的機遇、挑戰與對策

2.施工企業面工程造價（成本）人員臨的機遇、挑戰與對策

3.造價咨詢企工程造價（成本）人員業面臨的機遇、挑戰與對策

馬老師

高等院校教授、高級工程師、工程管理專業學術帶頭人、國家注冊造價工程師、注冊一級建造師、注冊安全工程師、英國皇家特許測量師。中國管理科學研究院學術委員會特聘研究員、住房與城鄉建設部政策研究中心特聘專家、國家商務部對外援助工程專家、國家能源局核電標準化技術委員會工程經濟專家，國家農業部建設項目工程經濟專家，中國建設工程造價管理協會專家委員會委員，中國招投標協會專家委員會委員，中國房地產及住宅研究會專家委員會委員、中國電力工程造價專業委員會理事，北京市建設工程造價管理協會常務理事，北京市仲裁委員會仲裁員，中國建筑業糾紛調解中心特聘專家、國務院機關事務管理局及北京市政府專家，發改委及財政部PPP專家，清華、北大等高校建筑及房地產總裁班客座教授。《建設工程工程量清單計價規范》等建設類國家標準起草組專家。國家住建部全國建筑類注冊執業資格考試命題組專家。

研究領域及理論水平 馬楠教授多年來一直致力于研究國內外建設項目投資與工程造價管理、工程合同管理、工程招投標與采購、建設工程法務等領域的理論與實踐研究。尤其是他首創了將合同管理貫穿于工程項目全過程實施的各個階段，將建設法務融入工程造價全過程控制的各個關鍵點，真正實現了工程管理領域的“合同協同”和“商法融合”。他先后起草了《建設工程工程量清單計價規范》等多部國家標準。主編了全國注冊造價工程師考試教材《建設工程造價管理理論與實務》等30多部著作，在國內外學術會議及核心期刊上發表論文110多篇，負責并參與完成了若干項國家及省部級科研項目30余項。

技術擅長及實踐能力 馬楠教授出身于建設項目管理一線，是從工程現場摸爬滾打出來的集工程技術、項目管理、造價控制、合同與建設法務管理于一身的新一代精銳代表，從事該領域研究與實踐工作30多年，針對中國投資及造價控制的痛點問題，形成了自己獨特的系統化解決方案，在國內首次提出了“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造、策劃先行、體系為本、合同協同、價稅雙控、商法融合、效益為王”等新的咨詢理論體系，是該領域“全過程控制、精細化管理”在企業落地化第一人！并不遺余力地指導業主單位落地化，產生了巨大的經濟效益，受到企業好評。其團隊曾為數百家企業和政府機構、行業團體以及高校提供相關培訓上千場次，圓滿完成了中海油、中建、中交、中鐵等系統若干大型復雜疑難結算糾紛及合同爭端的專項代理、論證、咨詢、鑒定及評審工作。是國內少有的“產、學、研”復合型知名專家。

馬楠教授復雜疑難結算顧問團隊 馬楠教授2016年成立了國內首家“大型復雜疑難結算顧問團隊”，該團隊擁有國內一流的工程法律專家（頂級工程專業律師）、工程合同專家、工程造價專家以及工程項目管理等四類專家，以“工程造價+工程法律+工程合同”專業服務為特色，團隊擅長為建設項目參與各方提供大型復雜疑難結算糾紛的非訟與訴訟代理服務、工程項目全過程造價+法律顧問、為企業提供市場+經營+造價+法律顧問、工程結算糾紛鑒定、企業專項談判及委托專項交涉、工程款清欠以及工程商務培訓服務。截止目前已經受邀為中建、中交、中鐵、中化、中冶、中核建、北京建工、北京城建等央企以及許多民營施工企業提供了30多個大型復雜疑難結算案件的“造價+法律”代理或顧問服務，為企業挽回經濟損失累計達十多億元，受到了施工企業包括建設項目其他參與各方特別是政府的大力歡迎！

服務過的部分客戶

1.政府部門：發改委、商務部、住建部、國家審計署、解放軍總裝備部、住建部政策研究中心、財政部財政投資評審中心、奧組委、南水北調工程辦公室、重慶市財政評審中心

3.建設單位：解放軍總裝備部、國家電網公司、中海油、中石油、中國廣東核電、深圳地鐵三號線項目、中國農業科學研究院、首都機場集團、深圳城投、中國東方航空

授課特色及品牌課程 馬楠教授被聘為《工程造價名家講壇》首席教授。曾為數百家大型企業和政府機構、行業團體提供相關培訓和高端講座達上千場，他能將課程培訓與企業管理咨詢有效結合起來，高屋建瓴、邏輯縝密，深入淺出、生動實用、風趣幽默、方法獨到，落地性和實效性及強，是倍受廣大建筑業企業、咨詢機構、房地產業經理人所喜愛的實戰派專家。

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