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(一) 正確理解合同關系

1. 建筑施工企業材料款案件中合同相對方的認定。

2. 排除與合同無關的第三人之權利義務，遵循合同相對性原則。

3. 締約一方以第三人名義簽訂合同時合同主體及效力的確定。

4. 對承包方轉包建設工程的認定與處理。

5. 發包人不得僅以與分包人另行簽訂分包合同并實際支付工程款為由，抗辯總承包人給付分包部分工程款的請求。

6. 工程款收款人應當是承包人，如果是按承包人要求向其他單位付款，應有承包人委托付款方面的證據。

(二) 正確判斷合同效力

1. 施工人因修建違法建筑請求給付工程款，不適用建設工程司法解釋第二條的規定。

2. 應當參照合同約定計算涉案工程價款，承包人不應獲得比合同有效時更多的利益。

3. 建設工程施工合同被確認無效后的過錯賠償責任。

4. 招標人與中標人未按中標通知書內容簽訂施工合同，對簽約在先的施工合同不產生變更的效力。

5. 發包人明知或故意追求借用他人資質所簽訂的合同的效力和發包人欠付工程款的利息性質及其處理。

6. 建設工程施工中多份無效合同工程價款的結算。

7. 承發包雙方簽訂的建設工程施工合同因違反招投標法規定而無效，合同履行過程中雙方達成的結算工程價款補充協議是否必然無效？

(三) 正確適用黑白合同規則

1. 當事人就同一建設工程簽訂與中標合同內容不一致的合同，如兩份合同工程價款、工程質量與工程期限等主要內容并無實質性差別，并不必然導致非中標合同無效。

2. 合同履行過程中的正常變更與黑白合同的認定。

3. 當事人另行簽訂的建設工程施工合同補充合同中關于糾紛解決方式的變更約定是否有效？

4. 如何認定備案合同與未備案合同的內容發生實質性變化？

(四) 正確理解計價方法與風險

1. 約定了平方米均價的未完工程如何進行結算？

2. 施工期間建材價格大幅上漲不屬于當事人不可預見的情形。

3. 工程造價鑒定取費標準變化時，是否仍按原約定下浮率對工程造價鑒定結果進行下浮？

4. 建設工程施工合同糾紛案件中讓利承諾書效力的認定。

5. 作為合同結算依據的地方政府文件被撤銷，當事人請求據實結算的，應如何處理？

6. 經建設單位聘用的監理工程師簽認的工程量月報表，原則上不能直接作為工程結算依據。

7. 發包人未在約定時間內對承包人報送的竣工結算文件提出異議，但是雙方對部分工程造價進行了確認，能否按照竣工結算文件結算工程價款？

8. 承包人應根據合同約定的索賠條款在索賠事件發生后約定的期限內提交索賠意向書，否則可認定承包人無權獲得相應部分的賠償請求。

(五) 解決工程欠款的手段

1. 雙方當事人對于工程沒有明確的交接手續，可以工程實際投入使用時間作為計算欠付工程款的起息點。

2. 發包人同承包人僅就欠付工程款約定支付違約金，承包人是否還有權要求發包人在承擔違約金責任之外支付欠付工程款的利息？

3. 工程款結算金額不明時，承包人不能以超過約定給付期限為由主張逾期違約金。

4. 第三人依據發包人委托對工程結算報告出具審核意見的法律效力。

5. 建設施工合同的發包方能否以承包方未開具發票作為拒絕支付工程款的先履行抗辯的事由？

6. 發包方與施工方另行約定工程未達魯班獎、不予退還履約保證金的條款無效。

(六) 實際施工人的風險

1. 發包人與實際施工人直接簽訂合同的，實際施工人可以直接向發包人主張權利。

2. 實際施工人與工程發包人之間沒有合同關系，其利益仍然應當得到保護。

3. 實際施工人與承包人約定仲裁的情況下不能起訴發包人。

4. 以分公司名義借用總公司資質對外承攬工程，分公司財產即是總公司的財產。

(七) 正確處理違約責任

1. 當事人僅主張未違約法院能否主動酌減違約金？

2. 如何認定合同約定的違約金是否過高？

(八) 質量工期對造價的影響

1. 因組織工程竣工驗收的主體不合格，質監部門出具的竣工驗收報告不具有證明力。

2. 因發包人致使工程停工，承包人不應盲目等待而放任停工狀態的持續以及停工損失的擴大。

3. 工程實際存在明顯的質量問題，承包人以工程竣工驗收合格證明等主張工程質量合格的，人民法院不予支持。

4. 建設單位未提前交付地址勘察報告、施工圖設計文件未經過建設主管部門審查批準的，因對于因雙方簽約前未曾預見的特殊地質條件導致工程質量問題承擔主要責任。

(九) 財政審計與結算問題

1. 應當按照施工合同約定內容、方式結算，工程價款財政評審中心作出的審核結論原則上不能作為工程結算依據。

2. 當事人對接受行政審計作為確定民事法律關系依據的約定，應當具體明確，而不能通過解釋推定的方式，認為合同簽訂時，當事人已經同意接受國家機關的審計行為對民事法律關系的介入。

3. 在雙方當事人已經通過結算協議確認了工程結算價款并已基本履行完畢的情況下，國家審計機關作出的審計報告，不影響雙方結算協議的效力。

(十) 正確處理造價鑒定難題

1. 建設工程施工合同糾紛案件司法鑒定突出問題與對策。

2. 審判中詢問專家輔助人的意見屬于證據種類中的哪一種？

3. 雙方當事人已就工程款的結算數額達成協議無須鑒定。

4. 鑒定機構分別按照定額價和市場價作出鑒定結論的，一般以市場價確定工程價款。

(十一) 準確行使優先受償權

1. 建設工程債權轉讓后，受讓人是否享有優先受償權？

2. 分包人或者實際施工人是否享有優先受償權？

3. 施工人在建設工程施工合同無效的情況下是否還享有工程價款優先受償權？

4. 建設工程優先受償權的行使是否已工程竣工為條件？

5. 享有優先權保護的建筑工程價款范圍如何界定？

(十二) 善于利用法律方法

1. 合同的解釋應當結合雙方當事人約定的具體內容與案件的實際情況。

2. 依據合同解釋原則，探究當事人對合同條款的理解之真意。

陳老師

講師簡介：

工程建設項目管理專家

同濟大學土木工程專業，中共黨員

上海STA培訓師協會會員講師

國家壹級注冊建造師

中國節能集團高級工程師

15年培訓經驗，累計1900天授課時長，服務學員超過100萬人。

曾在中建一局上海公司、上海建工集團、上海隧道股份（水務集團）、中國節能集團從事技術員、測量員、安全員、安全工程師、項目經理、合同經營管理、商務經理、項目技術負責人等職務，對于土建工程、安裝工程、樁基礎工程、基坑支護、降水、水利工程、疏浚工程、機電工程、巖土工程、招標投標、合同管理、預算、結算有較豐富的工作經驗。

中國節能集團主任科員（干部編制，從事黨務工作、宣傳工作、接待工作、經營管理，招標、投標、預算、結算、合同起草、簽訂、合同談判及備案工作）。

授課風格：

累計超過1900天授課時長，教學功底深厚，全國資深講師，授課內容通俗易懂，重難點突出，施工現場經驗豐富，能很好的理論聯系實際，解決企業生產經營中的實際問題以及企業歷史遺留問題，授課詼諧幽默，與國際接軌，主打創新思維課堂，案例分析互動教學探討法深受廣大學員歡迎，真正做到以學員為中心，以學員知識轉化為導向、即學即用。

課程主題：

《建設工程企業質量控制》

《建筑工程市場銷售技巧與案例研討》

《施工企業成本管理與控制實操課程》

《招標投標實務實操課程培訓》

《施工企業項目管理實戰能力與技巧培訓》

培訓課程：

與工程建設領域有關的企業項目管理拓展培訓、EPC總承包項目管理培訓、EPC全過程工程咨詢精細化管理實戰培訓、建設工程領域內的法律法規相關知識解讀、工程領域標準規范圖集及案例列舉法實戰應用，智慧建造解讀案例分析法、標書制作與投標、中標技巧應用、成本控制 、經營管理、造價軟件預算、結算實操應用課程、專注于部隊和企業安全工程師實操課程培訓、安全員實操課程培訓、八大員崗位技能實操及取證培訓、消防安全實操課程培訓、中級安全工程師和安全員取證課程培訓。

曾培訓的企業：

上海華誼集團、上海建工集團、中國人民解放軍63926部隊、河北華北油田建設集團有限公司、河北張家口密苑旅游有限公司（冬奧會及滑雪場賽道建設投資方）、上海城建集團、上海市政一公司、上海水務集團、河北敬業集團、河北路橋集團、中鐵十局、甘肅省安全生產監督管理局、陜西地方電力集團有限責任公司、安徽省蚌埠市懷投集團投資有限公司、坎布里奇環保科技（北京）有限公司、中建三局、青海水利水電工程局、上海建工集團華南安裝公司、廣東惠州電力公司、甘肅新基建設工程有限公司、北京建工機械施工集團、中建一局華北公司（EPC項目管理總承包）、中建二局北方公司、北京房修集團等。

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