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課程大綱

【案例分析】西安國中新城與陜西建工施工合同糾紛案

南通四建與樂成置業建設工程施工合同糾紛

渝萬建設集團與重慶和生恒力置業有限公司建設工程施工合同糾紛

一、施工企業合同簽訂的風險及防范

1、掛靠的法律風險及防范

2、內部承包中責任的承擔

3、施工合同無效的風險

——施工合同無效情形下工程款的結算

4、黑白合同的法律風險及防范

——黑百合同實質性變更的邊界認定

——黑白合同結算的問題

——施工合同變更的有效要件

【實務解析】施工方單方變更設計施工可否主張由此增加的工程價款

二、建設工程工期相關的法律風險及防范

1、開工日期風險分析及防范

【實務解析】未辦理施工許可證即開工施工，施工方可否要求順延相應工期

2、竣工日期風險分析及防范

【實務解析】竣工驗收單記載的驗收合格時間與實際驗收合格時間不一致，如何確定竣工日期

3、工期順延的認定及工期糾紛舉證責任分配

三、建設工程工程價款相關的法律風險及防范

1、工程造價的風險及防范

2、發包方拒付工程款理由解析

——發包方拖延驗收工程款的支付處理

——發包方以工程質量問題為由拒付工程款的處理

——發包方以施工方逾期竣工為由拒付工程款的處理

【實務解析】施工方適用以送審價作為工程款結算的條件和操作要點

【實務解析】發包方能否以施工單位未開具發票為由拒付工程款

3、工程欠款利息與違約金的處理

【實務解析】合同就欠付工程款即約定利息又約定違約金，是否可以同時支持

【實務解析】合同約定以房抵工程款，施工方可否請求建設單位直接支付工程款

4、建設工程施工合同中情勢變更與商業風險的適用

——情勢變更原則適用條件和法定程序

四、建設工程工程質量相關的法律風險及防范

1、發包方工程質量責任的認定

2、施工單位工程質量責任的認定

3、如何認定擅自使用及糾紛處理

【實務解析】發包人擅自使用工程的，施工方就擅自使用部分是否應承擔保修義務

發包人在擅自使用工程前已經提出工程質量問題，可否以工程質量問題拒付工程款

4、工程質量保修責任的認定及質量保證金糾紛的處理

【實務解析】工程修復費用尚未實際發生，是否可以通過鑒定確定金額并要求施工方支付

發包人以工程質量不符合約定，要求施工方承擔修復費用的處理

五、工程簽證與索賠的法律風險及防范

1、應當簽證的常見情形

2、工程簽證法律風險與控制

3、索賠成立的要件、程序及索賠文件的編制

4、優先受償權行使方式和程序

【實務解析】施工方可否放棄優先受償權

【實務解析】優先受償權行使期限的起算點

郭老師

講師介紹：

現任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學學士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務所；

房地產法律事務部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股（股票代碼：900950）。擔任北京、上海等地多家房地產與建筑企業常年法律顧問，擅長從事房地產項目轉讓、收購、合作、房地產公司并購重組業務、公司法、合同法、經濟貿易糾紛、商業地產項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產企業提供全方位的法律服務為主，業務領域涉及房地產企業設立、土地征用、土地出讓和轉讓、土地拆遷和補償、房地產項目合作、房地產項目轉讓、項目工程建設、房地產預、銷售、房地產融資、房地產租賃、房地產糾紛訴訟和仲裁等房地產開發經營的各個環節。

主講課程：

《企業常見法律風險防范》

《商業特許經營法律風險防范》

《房地產開發企業法律風險防范》

《商業物業租賃合同法律問題與談判技巧》

服務過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產、新城、時代地產、寶龍地產、華融地產、蘇州工業園區、光明地產等等上百場培訓。

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