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課程目標

致力于培養精裝修設計管理與技術創新領域的指揮官，做強精裝品質管控、做到精裝品牌提升！

根據特訓營課程設計理念，本次培訓主題為：客戶價值驅動的精裝修分級與產品標準、精裝設計管理與技術創新

課程對象

精裝修項目總及精裝項目工程、設計、成本負責人

課程價值

主題一：《客戶價值驅動的精裝修分級與產品標準》

通過實戰案例與國內外先進理念解讀客戶價值驅動的精裝修分級產品標準研發與設計管理的核心本質。

學習標桿企業群精裝修研發流程，分析客戶精裝修需求。

案例解讀基于細分客戶價值敏感點的精裝修分級與產品標準。

學習精裝修的人性化研究，以及對人性化需求進行挖掘。

主題二：《房地產住宅精裝修設計管理與技術創新》

案例解讀國內外精裝修產業化發展趨勢，以及解讀影響批量精裝修發展的政策和市場因素。

分析與探討探討房地產住宅精裝管理模式的方向定位及優缺點。

了解批量精裝修產業化設計研發體系，掌握設計全過程精細化管理控制要點

學習批量精裝修設計管理體系的實施與操作細節。

課程大綱

Day 1：客戶價值驅動的精裝修分級產品標準研發

一、精裝修研發流程介紹

1. 萬科精裝研發之路

1) 全面家居解決方案

2) 萬科裝修房產品研發及標準化流程

3) 萬科區域十字單體精裝研發介紹

2. 中小開發商精裝修研發實用流程-七步法

1) 確定精裝產品所對應的目標細分市場

2) 同細分市場精裝競品研究

3) 細分客戶精裝需求研究

4) 精裝產品的戶型調整建議

5) 精裝修方案設計

6) 細分客戶精裝修樣板房測評

7) 確定精裝修標準

二、客戶精裝修需求研究

1. 從生活習慣到行為模型

2. 從行為模型到功能需求

3. 從功能需求到設備認知

4. 客戶價格敏感點測試

5. 客戶精裝需求提煉

6. 客戶精裝標準建議

三、基于細分客戶價值敏感點的精裝修分級產品標準

1. 剛需客戶精裝標準分析

2. 改善客戶精裝標準分析

3. 高端改善精裝標準分析

4. 大平層豪宅項目精裝趨勢研究

5. 旅游度假精裝標準分析

四、精裝修人性化研究

1. 家庭生命周期演變對戶型人性化設計的需求：單身家庭-二人世界-幼兒家庭

2. 青年單身/二人世界人性化設計

1) 青年單身/二人世界的居家特征

2) 整潔之家：集成收納、易于清潔

3. 幼兒家庭人性化設計

1) 幼兒家庭的居家特征

2) 健康之家

3) 安全之家

4. 養老住宅的人性化設計

五、精裝修個性化挖掘--后服務體系的建立

1）非常4＋1

2）13927模式

Day 2：房地產住宅精裝修設計管理與技術創新

1、 國內外精裝概述模式

1. 房地產住宅批量精裝修產業化，我們應該怎么做？

2. 國家政策導向

1) 政策一：1999年《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》

2) 政策二：2002年《商品住宅裝修一次到位實施細則》

3) 政策三：2008年《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》

4) 政策四：住建部強勢發文：2016年將全面推行裝配式建筑

5) 地方政府相關管理要求

3. 國內外市場的發展趨勢及未來方向

1) 日本

2) 韓國

3) 美國

4) 法國

5) 德國

6) 中國

2、 精裝業務模式研究分析

1. 房地產精裝管理模式發展三階段

2. 中國房地產商精裝管理模式對比

3. 住宅批量精裝修業務模式的方向定位

4. 批量精裝修業務模式的優缺點分析與探討

1) 菜單概念精裝修

2) 集成概念精裝修

3) 全成品住宅工廠化精裝修

4) 管理型精裝修

5) 資本運營管理型精裝修

6) 批量精裝修4.0工程的B2B2C模式

3、 精裝修產業化設計研發體系

1. 批量精裝修產業化的市場定位

2. 批量精裝修設計研究與產品定位

3. 批量精裝修設計全過程精細化管理

1) 批量精裝修技術研發流程

2) 設計對比：批量精裝修是系統及可控設計

案例：萬科U8/U9/設計系統

1 公共空間系統

2 玄關空間系統

3 衛浴空間系統

4 收納空間系統

5 家政空間系統

6 廳房空間系統

7 廚房空間系統

8 家居智能化系統

9 人文空間系統

■ 展望未來-物聯網 智慧社區--智慧家居系統產品設計系統

3) 建筑精裝戶型優化設計

4) 批量精裝修住宅模塊精細化設計

案例分享：

5) 精裝設計體系——樣板間展示

4、 精裝設計管理體系

1. 批量精裝修設計項目程序化設計管理

1) 精裝管理團隊組織框架

2) 設計單位的選擇

3) 精裝設計指導原則

4) 精裝技術管理方法與統籌計劃

案例：深圳區域精裝修標準化產品設計說明書

深圳萬科第五園公寓樣板房測試0402

首次改善定型產品進展匯報0115重點

5) 批量精裝修層級管理

■ 設計管理體系（12層級疊加管理）

1 公共空間系統

2 玄關空間系統

3 衛浴空間系統

4 收納空間系統

5 家政空間系統

6 廳房空間系統

7 廚房空間系統

8 家居智能化系統

9 人文空間系統

10 設備專業設計系統

11 結構專業設計系統

12 交通核設計

6) 批量精裝修分類管理

■ 成品住宅精裝設計質量體系（30項指標）

2. 精裝設計合同管理

1) 設計任務書標準

2) 合同文本問題

3) 設計范圍和工作分界

4) 設計成果文件要求

3. 批量精裝修設計流程制定

1) 批量精裝修的管控體系

2) 批量精裝修住宅流程框架圖

3) 批量精裝修住宅的設計流程

4. 精裝設計與施工的配合

1) 設計為施工提供條件

2) 設計與現場誤差

3) 設計效果與施工難度的關系

4) 設計階段施工與設計的配合

5) 施工過程中的設計問題

陳老師

講師介紹：

國家注冊建筑師

浙江大學房地產總裁班 首席精裝修講師

IFI國際室內裝飾設計聯盟專業會員

國際建筑室內設計師聯合會資深室內建筑師

中國建筑學會 資深注冊建筑師

中國室內設計學會 資深室內設計師

中國建筑裝飾協會 高級室內設計師

博洛尼(北京)裝飾工程有限公司精裝修總工程師；

IDU國際設計機構 資深建筑師

清尚博尼設計機構 總設計師。

《精裝中國》精裝修技術研發首席專家、培訓講師

《宜居中國》裝配式建筑精裝修技術專家、培訓講師

開發"房地產住宅精裝修技術創新和設計管理"。

為近千家房地產開發商，進行過公開課培訓和企業內訓。

連續15年房地產精裝修設計研發管理工作經驗，曾在萬科集團參與精裝修設計技術研發，為業內住宅精裝修項目操作及理論研究綜合型實戰專家。從精裝修項目、公司層面的設計研發技術管理，到產品線規劃、標準化產品研發、產品成本控制管理等，從理論與實踐的完整結合；為國內多個一線城市、二線、三線城市技術設計與研發經驗，視野開闊。

在精裝研發方面，參與了萬科集團精裝體系的設計技術研發與落地實施。曾協助萬科、億城、正榮、維科、泰達、中鐵、中冶等公司完成各產品線精裝修標準的研發及迭代。

專長特長：

精裝修產業化首席精裝專家，十五年室內精裝修設計研發與管理經驗，創造了無數的精致空間設計，善于對精致中小型辦公空間及大中型別墅、高檔公寓的室內設計。對東西方傳統文化發展的理解與當今人文居住空間設計發有著深入的研究和廣泛的認識。

近年來重點研究室內建筑空間精細化設計，探索室內人文居住空間設計與建筑設計的有機結合。對住宅室內空間建筑精細化設計有著相關的設計經驗。

同時對豪宅別墅、高檔精裝修公寓、售樓處、樣板房、商務會所及多功能的精致格調空間，進行整體空間設計規劃有著獨到的設計思想。

授課風格：

培訓課程體系完整、嚴謹自然，理論與實踐結合、邏輯清晰、通俗易懂、實用性高，案例豐富，互動性強。

服務過的客戶：

萬科、金地、龍湖、中冶、中鐵、金地、魯能、泰達、中交、百麗、融科、正榮、維科、金城、金都、眾安、遠洋、首開、億城、康橋、錦藝、光谷、華盛、正弘、伊泰、大興、華鴻、晟基、復地、榮和、遠道、天正、忠德、華宇、順天通、瑞貝卡、中廣發、中投發展、東方路橋、中棉漢通等房地產企業。

專業專注二十年服務房地產開發的樣板間、售樓處、豪宅別墅、會所民宿、酒店餐廳、室內空間、美麗鄉村、特色小鎮、園林景觀、軟裝配飾設計及工程實施。更推出高端別墅豪宅私人定制，打造純粹設計精選服務，實現室內空間、景觀設計、施工、監理、采購相對獨立，相互制衡、相互支持的最優化管理工作效率，杜絕項目管理中的灰色地帶和有效成本控制管理。

深化研究精品微型別墅、精品度假農莊、新型創新快樂休閑莊園、農業科普教育基地。十五年裝配式精裝產業化技術探索，引領品質住宅精裝修標準化設計研發和技術創新。

《中國精裝學院》《精裝中國》創始人

針對新型房地產后開發服務的建設，創新研發精裝產業化新的業務模式：房地產精裝標準化設計管理非常4+1技術創新模式，軟裝配飾標準化設計13927地產后開發服務營銷新模式

堅持以住宅產品研發為核心，全面推進項目技術策劃、產品設計研發、戶型規劃設計、精裝產業標準化工匠精神的技術開發理念，提供標準化、專業化生態系統服務。

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