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課程背景：

全國多地政府倡導(dǎo)開發(fā)精裝修住宅，加之精裝修擁有較高的溢價能力，優(yōu)質(zhì)的精裝修樓盤可以大幅提升企業(yè)的品牌形象，因此提高精裝交付比例已成為近幾年開發(fā)商發(fā)展的一個大方向。對精裝管理的從業(yè)人員需求激增，現(xiàn)階段如何快速提升公司內(nèi)部工程專業(yè)人員的精裝實戰(zhàn)水平，掌握基礎(chǔ)的精裝管控方法，有重點地監(jiān)控精裝質(zhì)量，杜絕批量質(zhì)量事故出現(xiàn)，減少投訴風(fēng)險點，成為房產(chǎn)公司的工作重點和精裝提升的突破口。這項提升會從根本上降低精裝項目的成本投入，并為企業(yè)樹立良好的口碑。

課程特點：

課程重點以精裝修的管控步驟為主線，介紹施工前對設(shè)計的引導(dǎo)、裝飾材料的選擇、樣板先行法則；施工過程中的質(zhì)量管控及進(jìn)度控制；施工收尾時的竣工驗收及交付的注意事項等。通過穿插經(jīng)典案例分析，系統(tǒng)講述精裝管控的要點難點，幫助精裝專業(yè)人員積累經(jīng)驗，成功防范交付風(fēng)險和售后投訴風(fēng)險。為企業(yè)短期內(nèi)儲備精裝專業(yè)人員提供全力支持。

課程收益：

本課件按照工程進(jìn)度的時間主線講述，便于學(xué)員形成有序的全局觀。以失敗和成功的案例來辯證施工管控的正確方法。穿插大量圖片等影像資料，更直觀地展示精裝工藝工法。認(rèn)真學(xué)習(xí)課件能大幅提高對精裝項目的管控能力、規(guī)避投訴隱患的產(chǎn)生、節(jié)約公司成本投入、提高項目運(yùn)作效率。采用實際操作的形式，讓精裝理論和實踐有機(jī)結(jié)合起來，對企業(yè)迅速提升精裝管理團(tuán)隊能力有巨大幫助。

課程提綱：

一、住宅精裝修的現(xiàn)狀和前景分析

1、現(xiàn)代精裝的發(fā)展歷程

2、精裝住宅的現(xiàn)狀

3、發(fā)展精裝的重要性和迫切性

二、精裝工程現(xiàn)場施工前的準(zhǔn)備工作與要點

1、精裝專業(yè)提前介入建筑設(shè)計的趨勢（案例：綠地項目精裝前期設(shè)計關(guān)注點）

2、設(shè)計階段精裝修工程專業(yè)人員提前介入的優(yōu)點

3、風(fēng)險材料的合理規(guī)避（案例：萬科項目材料合理替換）

4、功能、美觀、成本的理性取舍

5、界面劃分的要點和作用（案例：復(fù)地項目界面劃分方案）

三、精裝修的標(biāo)的物的明確與重點分析

1、銷售樣板房的施工及最終確認(rèn)流程

2、營造工藝工法間力求樣板先行明確標(biāo)準(zhǔn)（案例：復(fù)地項目工藝工法間）

3、材料小樣的確定及層級封樣（案例：綠地項目的材料封樣）

4、施工樣板層

5、精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系的趨勢（案例：雅居樂的精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系）

6、精裝施工裝配化趨勢（案例：亞廈精裝裝配式系統(tǒng)雛形）

四、精裝施工計劃的編制與實施細(xì)節(jié)

1、編制工程施工計劃

2、編制工程材料供貨計劃

3、編制分包單位工程計劃

4、編制勞動力計劃

5、Project軟件的強(qiáng)大邏輯能力

五、精裝修項目的現(xiàn)場管理與細(xì)節(jié)把控

1、施工放線

2、設(shè)計深化和設(shè)計調(diào)整

3、設(shè)計交底和施工交底

4、機(jī)電綜合管線圖

5、隱蔽工程施工、各項點位的精確定位

6、防水施工

7、木基層施工

8、吊頂封板

9、石材專項施工（案例：金地石材安裝事故）

10、墻地磚施工

六、精裝項目的場外管控與協(xié)調(diào)

1、外加工材料的深化設(shè)計（案例：綠地項目的深化控制）

2、外加工產(chǎn)品現(xiàn)場下單

3、外加工產(chǎn)品工廠進(jìn)度管理

七、飾面工程管理

1、地板基層要求及鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

2、墻紙的施工要點

3、木飾面安裝工程

4、五金配件的安裝

5、成品保護(hù)是節(jié)約成本的重要手段

八、工程施工順序全流程管理

1、正確工序?qū)|(zhì)量的影響

2、精裝專業(yè)內(nèi)部工序的驗收與交接

3、與總包的現(xiàn)場交接

九、精裝工程的驗收與交付

1、一房一驗（案例：綠城一房一驗標(biāo)準(zhǔn)）

2、設(shè)備調(diào)試

3、分層級、有主次進(jìn)行驗收

4、交付的技巧

十、精裝修其它知識提升

1、、精裝通病的防治

2、重點工藝工法解析

3、學(xué)無止境新工具新材料新工藝

新的信息和發(fā)展方向。

許老師

講師介紹：

現(xiàn)任某知名房地產(chǎn)公司精裝修工程總監(jiān)

曾為多家房產(chǎn)開發(fā)商提供精裝項目咨詢服務(wù)

具有豐富實戰(zhàn)經(jīng)驗的精裝修施工與設(shè)計管理專家

曾任綠城、金地等一線房地產(chǎn)公司精裝高級管理職務(wù)

畢業(yè)于華東理工大學(xué)，裝修專業(yè)注冊建造師，上海室內(nèi)設(shè)計認(rèn)證設(shè)計師，從事室內(nèi)設(shè)計及精裝工程行業(yè)超20年，先后供職于綠城、金地、復(fù)地等一線房地產(chǎn)開發(fā)公司，擔(dān)任精裝專業(yè)中高層管理職務(wù)。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復(fù)地御西郊等眾多高端精裝項目的設(shè)計及營造全過程管控，設(shè)計、施工實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富。熟悉各種施工工藝工法，對精裝管控過程中的通病有著全面的了解和規(guī)避經(jīng)驗。參與大量精裝樓盤的交付工作，積累了豐富的提升精裝交付率的寶貴經(jīng)驗。通過多年實操，達(dá)到裝修理論和實踐的知行合一。 于全國多地開授精裝專業(yè)相關(guān)內(nèi)容的公開課，曾授課于眾多知名地產(chǎn)公司：陽光城、首創(chuàng)、新力、中建東孚、電建、粵海地產(chǎn)等，切實為企業(yè)提升精裝管理實力，得到企業(yè)一致好評。

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